Appartamento All'asta In Via Monsignore Daniele Comboni N 51 - 73041 Carmiano (LE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a Carmiano

Un'ampia soluzione su un unico livello proposta all'asta, ideale per chi cerca spazi generosi nel centro cittadino. Questo appartamento all'asta offre la possibilità di ristrutturazione e personalizzazione, con accesso diretto da piano terra e pertinenze funzionali.

L'immobile è un civile abitazione di circa 157 m² commerciali posto al piano terra (altezza interna circa H = 2,85 m). Categoria catastale A/3, consistenza 7 vani, rendita catastale € 307,29. La distribuzione comprende ingresso, cucina/tinello ampia, più stanze letto, due servizi (uno ricavato in ampliamento) e ambienti di servizio tra cui un ripostiglio convertito in camera da letto; sono presenti inoltre veranda, scala interna e uno scoperto retrostante. La cantina è stata convertita in box auto (con ampliamento di circa 6,6 m²).

Punti di forza: ampia superficie a piano terra, garage pertinenziale e scoperto privato; finiture e componenti in buono stato generale (infissi, pavimenti, impianti elettrico e idrico). Stato di manutenzione complessivo discreto, pronto per interventi di valorizzazione. Criticità da considerare: sono presenti difformità edilizie e catastali (deposito trasformato in camera, ampliamenti abusivi in parte) e non risultano dichiarazioni di agibilità reperite; nel vigente strumento urbanistico l’immobile eccede il rapporto di copertura previsto (ampliamenti per i quali è stata proposta demolizione). Al sopralluogo risultava occupato.

Contesto: ubicato nel centro abitato di Carmiano (LE) in zona mista residenziale/commerciale, con traffico scorrevole e parcheggi sufficienti. Servizi di quartiere facilmente raggiungibili, posizione comoda per attività quotidiane e collegamenti locali.

Trasparenza sugli oneri: sono trascritte iscrizioni tra cui verbale di pignoramento e ipoteca volontaria (come indicato nella perizia); verificare in fase di acquisto all'asta la gestione e l'eventuale cancellazione degli oneri da parte della procedura. Valutazione peritale disponibile (perizia datata 04/08/2025).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: circa 157 m² commerciali (Superficie Interna Netta ragguagliata 156,98 m²)
• Piano: piano terra (h interna circa 2,85 m)
• Località: via Monsignor Daniele Comboni n. 51, Carmiano (LE)
• Stato: discreto / parti in buono stato; presenti difformità edilizie e assenza dichiarazione di agibilità
• Pertinenze: box auto (cantina convertita, ampliata circa 6,6 m²), scoperto retro, veranda
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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