Negozio All'asta In Piazza Dei Caduti, 41, 73020 Castri Di Lecce Le, Italia Castri Di Lecce, Lecce - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale ristrutturato con terrazza all'asta a castri di lecce

Immobile all'asta nel cuore del centro storico: locale commerciale recentemente ristrutturato, ideale per pizzeria o trattoria, affacciato su Piazza dei Caduti. Un'opportunità per chi cerca visibilità immediata e una soluzione pronta all'uso in contesto storico.

Spazi ampi e ben distribuiti: al piano terra ampia zona vendita con cucina a vista, forno e locali di servizio (dispensa, spogliatoi, bagni). Al primo piano una sala ristorazione realizzata con struttura e solaio in legno che può ospitare circa 28 coperti; dalla sala si accede a depositi e a una terrazza panoramica in legno. All'asta viene offerto un immobile completo di impianti rifatti e finiture di pregio.

Caratteristiche tecniche e stato: struttura mista con volte storiche e ampliamenti moderni, solai misti (volta e legno), pavimenti in gres porcellanato e "chianche" in pietra leccese, infissi in alluminio con vetrocamera. I bagni sono completi e predisposti anche per portatori di handicap. L'immobile è stato oggetto di ristrutturazioni recenti con rifacimento degli impianti e interventi strutturali autorizzati.

Punti di forza e considerazioni: posizione centrale su piazza recentemente riqualificata, ottimo stato di manutenzione e finiture di qualità, adatto per attività di ristorazione con accesso diretto dalla piazza. Nota: presente un piccolo vano in legno (~14 mq) non autorizzato e la planimetria catastale del primo piano non aggiornata; nella perizia è indicato un costo stimato di regolarizzazione di circa €4.500. Occasione interessante per acquisto immobiliare all'asta con potenziale di reddito immediato.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Castri di Lecce, in una piazza pedonale di forte passaggio e carattere turistico, vicino a servizi locali, bar, negozi e parcheggi nelle vicinanze; ottima visibilità per attività di ristorazione e ricettività.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (pizzeria/trattoria)
• Superficie: utile PT 178 mq; P1 86 mq; terrazza 51 mq; scoperto 12 mq — superficie commerciale totale 301,30 mq
• Piano: piano terra + piano primo (no ascensore)
• Località: Piazza dei Caduti n.41, Castri di Lecce (LE)
• Stato: ottimo stato di manutenzione; ristrutturato e impianti rifatti
• Pertinenze: terrazza 51 mq, scoperto 12 mq, depositi, dispensa, spogliatoi, bagni accessibili; forno a vista; sala per circa 28 posti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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