Appartamento All'asta In Via Trieste N50 E 52 - 73020 Cavallino (LE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ampio appartamento con garage e giardino all'asta a cavallino

Proposta interessante: porzione di immobile residenziale messa all'asta in posizione semi‑periferica di Cavallino, ideale per chi cerca spazio, autonomia e pertinenze ampie a pochi minuti da Lecce. Un'opportunità da valutare con attenzione per acquisto all'asta.

L'unità principale è un appartamento al piano rialzato con ampio open‑space di circa 67 m² che ospita ingresso/soggiorno, zona pranzo e angolo cottura. La zona notte è disimpegnata e composta da tre camere (matrimoniale 17,44 m², singole 11,34 m² e ~12 m²) e due servizi (circa 6 m² e 4,8 m²). Dalla cucina si accede a una veranda retrostante che comunica con il giardino di pertinenza.

Al piano seminterrato si sviluppa un grande garage (circa 122,31 m²) con annesso ripostiglio di circa 18 m²; parte del seminterrato è al rustico e alcuni divisori interni sono stati realizzati senza titolo. All’esterno sono presenti giardino anteriore e posteriore, oltre a un deposito/lavanderia di circa 10 m² realizzato senza titolo edilizio (regolarizzabile). Accesso da cancello carrabile e pedonale, rampa al garage e scala di collegamento interna.

Punti di forza e criticità: buone condizioni statiche ed estetiche dell’immobile principale, ampi spazi abitativi e pertinenze generose; presenza sul lastrico solare di impianto per telecomunicazioni locato (contratto fino al 21/05/2029) che non deprezza il valore e può generare reddito. Criticità rilevate e regolarizzabili: opere interne e deposito esterno senza titolo e immobile accatastato in categoria F (in corso di costruzione) nonostante sia in gran parte ultimato — interventi catastali/urbanistici stimati nella perizia (DOCFA e SCIA) con spese dichiarate circa €5.016 complessivi. L’immobile risultava occupato dal proprietario al sopralluogo.

Contesto: ubicato in zona residenziale semi‑periferica di Cavallino (Via Trieste), con traffico locale, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. A breve distanza si trovano i centri di Lecce e San Cesario di Lecce, rendendo comodi i collegamenti e i servizi quotidiani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con pertinenze (unità abitativa + piano seminterrato)
• Superficie: superficie commerciale complessiva 287,70 m² (alloggio piano rialzato 172,47 m²; garage piano seminterrato circa 122,31 m²; area esterna pertinenziale circa 193,53 m²)
• Piano: piano rialzato (abitazione) + piano seminterrato (garage)
• Località: Cavallino (Via Trieste, civ. 50/52)
• Stato: buone condizioni statiche ed estetiche; parte seminterrato al rustico; immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: ampia autorimessa, ripostiglio, veranda, giardino anteriore e posteriore, deposito/lavanderia (realizzato senza titolo, regolarizzabile), lastrico solare con impianto telecomunicazioni locato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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