Appartamento All'asta In Via Pepini, Provincia Di Lecce, Italia - 73020 Cavallino (LE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio terreno all'asta a Cavallino

Questa è un'opportunità per chi cerca una casa unifamiliare all'asta immersa nel verde: un'abitazione al piano terra con ampio lotto privato, ideale per chi desidera spazio esterno e privacy a pochi minuti da Lecce. L'immobile viene proposto nello stato di fatto descritto in perizia tecnica.

Casa singola di circa 104 m² coperti su unico piano, inserita in un lotto recintato e piantumato di circa 5.576 m². Interni composti da cucina, soggiorno, disimpegno, dispensa, tre camere da letto e un bagno; altezza interna 3,00 m. All’esterno ampie superfici pavimentate e un porticato scoperto (circa 78 m²) oltre a strutture non autorizzate in legno (circa 54 m² e 40 m²) che aumentano lo spazio fruibile ma presentano criticità urbanistiche. L’immobile è dotato di impianto elettrico (220V, potenza 6 kW), pozzo artesiano, impianto di riscaldamento autonomo a GPL e un condizionatore in cucina. Sono presenti alcuni punti da segnalare come macchie di condensa nelle camere e mancanza di dichiarazioni di conformità per alcuni impianti.

Punti di forza: ampio terreno privato ben piantumato con alberi da frutto e ulivi, elevata privacy e possibilità di sfruttare gli spazi esterni per attività agricole o ricreative. Criticità: nel corso delle verifiche la perizia evidenzia difformità urbanistiche consistenti che rendono l’immobile non sanabile secondo il CTU; la vendita viene effettuata nello stato di fatto attuale. La proprietà risulta occupata al momento dell’accertamento.

Posizione strategica a breve distanza dalla Tangenziale Ovest di Lecce (circa 400 m), con buoni collegamenti verso la città e i servizi locali. La zona è prevalentemente residenziale e periferica, con parcheggi e servizi nelle vicinanze; ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza a centri urbani (asta giudiziaria a Cavallino (LE)).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa di civile abitazione unifamiliare (piena proprietà 1000/1000)
• Superficie: coperta circa 104 m²; lotto terreno circa 5.576 m²
• Piano: piano terra (senza ascensore)
• Località: Cavallino (LE), Via Pepini n.3
• Stato: costruita primi anni 2000; condizioni generali sufficienti; presenza di difformità urbanistiche non sanabili (porticati non autorizzati e spostamento del fabbricato rispetto al progetto)
• Pertinenze: porticato scoperto (~78 m²); porticati in legno non autorizzati (~54 m² e ~40 m²); area recintata piantumata; pajara parzialmente diruta
• Classe energetica: non presente in perizia / documentazione assente

Valore di stima indicativo in perizia: valore d’uso €130.000; prezzo base d’asta determinato in perizia €110.000.

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