Appartamento All'asta In Via Brindisi, 49, 73014 Gallipoli Le, Italia Gallipoli, Lecce - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con scoperto e terrazza all'asta a gallipoli

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire una casa con ampio scoperto privato nel cuore di Gallipoli. Proposto in asta giudiziaria, è ideale per chi cerca una soluzione a piano terra con spazi esterni generosi e accesso comodo alla città.

Appartamento piano terra, tipologia civile abitazione: ingresso, disimpegno, soggiorno, camera da letto principale con finestra sullo scoperto, seconda camera attualmente utilizzata come tale ma da accatastare come ripostiglio (priva di areazione diretta), due bagni (uno con areazione diretta) e un cucinotto realizzato in struttura lignea che risulta parzialmente ampliato rispetto alla sanatoria del 1995 e dovrà essere riportato alle dimensioni condonate. Completa la proprietà un ampio scoperto retrostante di circa 103,30 mq che funge da copertura dei garages sottostanti e ospita un piccolo vano caldaia la cui copertura in eternit dovrà essere rimossa.

Punti di forza: grande scoperto privato ideale per aree relax o pranzo all'aperto, buona posizione nel semicentro di pregio con traffico sostenuto e parcheggi disponibili, fabbricato ristrutturato intorno al 2010; altezza interna generosa (~3,45 m). Criticità e oneri: occupato dalla comproprietaria e figli; difformità edilizie interne (cucinotto in ampliamento abusivo) e necessità di aggiornamento catastale per un locale senza aerazione diretta. Stima dei principali interventi a carico (indicate in perizia): ripristino cucinotto circa €3.700, pratica SCIA e oneri €1.666, aggiornamento catastale €500. Presenza di iscrizioni e pignoramento iscritti nella procedura esecutiva; le cancellazioni saranno gestite dalla procedura.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale di Gallipoli, con servizi di quartiere ben forniti (scuole, supermercati, farmacie, trasporti) e collegamenti a breve distanza dal porto turistico e dalla stazione. Distanze utili indicate in perizia: stazione sud-est ~1,5 km, porto turistico ~1,5 km, aeroporto di Brindisi ~85 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (abitazione piano terra)
• Superficie: catastale 128 mq (superficie utile abitazione circa 94,1 mq); scoperto retrostante 103,30 mq; superficie commerciale indicativa ~131,76 mq
• Piano: piano terra (altezza interna circa 3,45 m)
• Località: Gallipoli (LE)
• Stato: buono/sufficiente; interventi da eseguire per regolarizzare il cucinotto e aggiornamento catastale; immobile occupato
• Pertinenze: scoperto/terrazza retrostante (copertura garages), piccolo vano caldaia (copertura in eternit da rimuovere)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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