Appartamento All'asta In Via Modena, 2, 73014 Gallipoli Le, Italia Gallipoli, Lecce - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balconi all'asta a gallipoli

Nel cuore di Gallipoli, proponiamo un appartamento all'asta ideale per chi cerca una soluzione abitativa ampia e ben distribuita. Opportunità interessante per investitori e famiglie: l'immobile si presenta con ambienti luminosi e quattro balconi che valorizzano gli spazi giorno e notte.

Questo immobile residenziale ha una superficie utile di 112,72 m² (superficie lorda 143,17 m²) e una superficie commerciale calcolata di 151,11 m². L’unità è inserita in un edificio con vano scale e ascensore (presente nell’area comune) e ha accessi condominiali ben organizzati. Il piano non è esplicitamente indicato in perizia; la planimetria identificata come sub. 39/Int. 7 mostra l’ingresso condominiale con ascensore e disimpegni di accesso all’abitazione.

La distribuzione interna è funzionale: ingresso (5,58 m²), cucina-tinello (19,10 m²) comunicante con il soggiorno-pranzo (22,28 m²), due disimpegni, un bagno principale (7,65 m²), un servizio/lavanderia (5,85 m²) e tre camere da letto rispettivamente di 11,25 m², 19,46 m² e 13,73 m². I quattro balconi (8,12 / 10,92 / 13,23 / 9,63 m², per un totale di 41,90 m²) offrono spazi esterni utili per relax e areazione naturale: la superficie commerciale dei balconi è stata valutata nella perizia e contribuisce alla superficie complessiva dell’immobile.

Punti di forza: metrature generose, tripla esposizione con più balconi, layout che consente facilmente un programma abitativo familiare e presenza di ascensore. La perizia segnala alcune lievi difformità rispetto alla planimetria catastale (accorpamento cucina-tinello, ricavo di un wc di servizio e chiusura parziale di un balcone) e riporta l’autorizzazione di abitabilità rilasciata dal Comune di Gallipoli il 13/02/1981; è quindi importante considerare queste note in sede di valutazione prima dell’acquisto.

Situato in via Modena, in zona servita di Gallipoli, l’immobile gode di comodità cittadine: negozi, servizi e collegamenti urbani nelle immediate vicinanze rendono la posizione pratica sia per la vita quotidiana sia per eventuale destinazione a locazione turistica o continuativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità immobiliare int. 7 – sub. 39)
• Superficie: utile 112,72 m² – lorda 143,17 m² – commerciale 151,11 m²
• Piano: non specificato nella perizia (accesso da vano condominiale con ascensore)
• Località: via Modena 2, Gallipoli (LE)
• Stato: abitabile; perizia segnala lievi difformità urbanistiche/edilizie rilevate
• Pertinenze: 4 balconi (tot. 41,90 m²; contributo commerciale mq 7,94)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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