Villa All'asta In Ss Gallipoli Taviano - Gallipoli (LE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con tavernetta e ampio scoperto all'asta a gallipoli

Questo immobile all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione indipendente con grande scoperto privato nella campagna di Gallipoli. Abitazione a piano terra con taverna al piano interrato e accesso da viale privato: una base perfetta per trasformarla secondo le proprie esigenze.

La proprietà: appartamento al piano terra con superficie lorda interna di circa 96 m² (escluso un ampio soggiorno abusivo), mentre la superficie complessiva dichiarata, comprensiva di veranda e tavernetta, è di circa 161 m². L'abitazione è composta da veranda antistante (circa 5 m²), ingresso con zona giorno/cucina, una camera da letto e bagno; a fianco si trova un ampio soggiorno con copertura in pannelli coibentati (realizzato in difformità). Al piano interrato, accessibile da rampa carrabile, la tavernetta di circa 59 m² con ripostiglio e bagno. Spazi esterni: scoperto pertinenziale esclusivo con viale e alberature per circa 1.616 m² più una porzione retrostante di c.a. 121 m²; deposito laterale precario in lamiera di circa 30 m².

Punti di forza e criticità: la proprietà offre privacy, ampio giardino e una comoda tavernetta ideale per hobby o ospiti. La struttura generale e i solai sono in buone condizioni e gli infissi in alluminio; impianto elettrico sottotraccia (220 V), approvvigionamento idrico tramite cisterna e scarichi su pozzo nero; presenza di split per riscaldamento/condizionamento. Criticità rilevanti: esistenza di difformità urbanistiche (ampio soggiorno e deposito esterno) non sanabili secondo perizia, assenza di agibilità e iscrizione di ipoteca e pignoramento sugli immobili. Trasparenza su questi aspetti è fondamentale per valutare l'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in Contrada "Masseria Nuova" lungo la Strada Statale Gallipoli–Taviano, in area periferica a traffico locale con prevalenti aree residenziali e agricole. Zona servita da negozi e supermercati in prossimità; collegamenti su strada statale ben percorribili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento piano terra con tavernetta e scoperto pertinenziale
• Superficie: superficie lorda interna circa 96 m² (escluso soggiorno abusivo); superficie complessiva dichiarata 161 m²; tavernetta 59 m²; veranda 5 m²; scoperto ca 1.616 m² + 121 m²
• Piano: piano terra + piano interrato (tavernetta); accesso da viale privato; senza ascensore
• Località: Gallipoli (LE), Contrada Masseria Nuova, Strada Statale Gallipoli–Taviano
• Stato: condizioni generali buone; agibilità non rilasciata; presenza di ampliamento abusivo e deposito esterno non sanabili; ipoteca e pignoramento iscritti
• Pertinenze: tavernetta, veranda, ampio scoperto esclusivo, deposito precario laterale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore stimato in perizia (netto dopo decurtazioni): € 130.050,00.

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