Appartamento All'asta In Via Ramanno Frazione San Cataldo - 73100 Caprarica Di Lecce (LE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta unifamiliare con ampio terreno all'asta a san cataldo (lecce)

All'asta: opportunità su una villetta unifamiliare con grande pertinenza esterna a San Cataldo (frazione Frigole), ideale per chi cerca spazio e privacy a breve distanza da Lecce. L'immobile viene proposto in vendita giudiziaria e rappresenta una soluzione interessante per uso residenziale o per chi desidera un lotto agricolo di grandi dimensioni.

La proprietà è composta da una villetta al piano terra con superficie lorda di circa 170,83 m² (catastale circa 191 m²), con ingresso, soggiorno, cucina/pranzo, due camere e doppi servizi. L'altezza interna è di circa 3,00 m. L'edificio, originario ante 1967 e ristrutturato attorno al 1990, presenta condizioni conservative non ottimali ma strutturalmente funzionali, con finiture e impianti da aggiornare secondo le esigenze dell'acquirente.

Il plus principale è lo spazio esterno: pertinenza diretta e terreno agricolo di circa 2.561 m² (particella di pertinenza) che offre molte possibilità d'uso (giardino privato, orto, spazio per attività all'aperto). Nel giardino retrostante è presente una volumetria abusiva coperta in fibrocemento di circa 260 m²: la perizia segnala che la struttura non è sanabile e dovrà essere ripristinata allo stato dei luoghi; i costi stimati per la demolizione e le spese tecniche sono indicativamente €6.000 complessivi.

Contesto e servizi: la casa è ubicata nella frazione San Cataldo (area Frigole), in contesto rurale ma vicino ai principali collegamenti per Lecce. Zona a traffico locale con parcheggi disponibili e servizi primari raggiungibili in pochi minuti. Perfetta per chi cerca la tranquillità della campagna mantenendo la comodità della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (appartamento al piano terra)
• Superficie: circa 170,83 m² (superficie lorda)
• Piano: piano terra (altezza interna circa 3,00 m)
• Località: Lecce, frazione San Cataldo – Frigole
• Stato: non in ottimo stato di conservazione; da ristrutturare/adeguare
• Pertinenze: giardino/area esterna e terreno agricolo di circa 2.561 m²; volumetria abusiva di circa 260 m² da rimuovere (costi stimati €6.000)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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