Terreno All'asta In Via Lodi Lecce (LE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno edificabile strategico all'asta a Lecce - via Lodi

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investitori e operatori alla ricerca di un lotto urbano con forte potenziale commerciale e di servizio. Posizionato in una zona semiperiferica di Lecce, il terreno è offerto in asta giudiziaria e si presta a progetti direzionali, commerciali e di servizio di quartiere.

Il lotto è un terreno edificabile di 4.855 mq (consistenza reale rilevata dalla visura) con indice di fabbricabilità fondiaria pari a 3 mc/mq, che esprime una cubatura teorica di 14.565 mc. Il suolo è classificato nel PRG comunale come F.12 (attrezzature civili di interesse comune, art.90 N.T.A.), destinazione che consente attività amministrative-gestionali, direzionali, commerciali e mercatali. Lo stato attuale è incolto, con circa 25 alberi di eucalipto concentrati nella parte nord; sono presenti inoltre due grandi cartelloni pubblicitari sul fronte verso via Lodi.

I punti di forza sono la posizione strategica a ridosso del mercato ortofrutticolo all'ingrosso (confine sul lato ovest) e l'accessibilità veicolare: via Lodi convoglia i flussi provenienti dall'uscita della tangenziale, con un bacino di utenza in crescita grazie a nuovi insediamenti residenziali nelle vicinanze. Criticità da considerare: una porzione di sedime è attraversata da una stradina asfaltata sulla quale terzi esercitano un diritto di passaggio (ingresso secondario al mercato), elemento da verificare in fase di offerta e progettazione. Inoltre, per interventi nelle aree F.12 il Comune prevede strumenti di attuazione e la possibilità di monetizzazione/adempimenti convenzionali, da valutare nel piano economico dell'operazione.

Contesto e servizi: il lotto si trova in zona est di Lecce, in ambito semiperiferico consolidato, vicino a infrastrutture di traffico e a servizi commerciali e mercatali esistenti. La vicinanza al mercato all'ingrosso e alle arterie di collegamento rende l’area particolarmente appetibile per attività commerciali, parcheggi, strutture di servizio o soluzioni miste direzionali/mercatali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile urbano (zona F.12 - attrezzature civili di interesse comune, art.90 N.T.A.)
• Superficie: 4.855 mq (consistenza complessiva)
• Piano: terreno (lotto a terra)
• Località: Lecce, via Lodi (zona est, semiperiferica)
• Stato: incolto, con circa 25 alberi di eucalipto; due cartelloni pubblicitari presenti; porzione di sedime occupata da stradina asfaltata con diritto di passaggio esercitato da terzi
• Pertinenze: confinante con mercato ortofrutticolo all'ingrosso; accesso veicolare diretto su via Lodi
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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