Appartamento All'asta In Via Comunale Vecchia Lecce-copertino - Lecce (LE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa di campagna signorile con uliveto all'asta a lecce

Questa prestigiosa villa di campagna, proposta all'asta, offre un'opportunità unica per chi cerca una residenza di charme immersa in ampi uliveti e agrumeti a pochi minuti da Lecce. Immobile ideale per chi desidera privacy, spazi esterni generosi e la possibilità di riorganizzare gli spazi abitativi secondo le proprie esigenze.

La proprietà si sviluppa su tre livelli (piano interrato, piano terra e primo) per una superficie lorda complessiva dell'edificio principale di circa 775,40 mq. Al piano terra ampi saloni, cucina abitabile, più ambienti di servizio; al piano primo locali notte con camere e bagni; al piano interrato grande taverna/deposito e locali tecnici. Completano il compendio un mini-alloggio indipendente (circa 97,6 mq), deposito, piscina (16 x 8 m) con locale pompe e bagno, cappella storica, tettoia e ampi spazi esterni curati a parco. Presente pozzo artesiano regolarmente autorizzato (profondità e dotazioni come da perizia).

Punti di forza: posizione riservata con ampie superfici a uliveto e agrumeto (particelle catastali principali: p.lla 217 ha 4,09.64 e p.lla 218 ha 3,00.96), ambienti generosi e versatile distribuzione interna, piscina e annessi di pregio (cappella storica). Criticità e opportunità: la perizia segnala difformità urbanistiche su porzioni di fabbricato; alcune opere risultano prive di titolo edilizio e potrebbero richiedere interventi di sanatoria o demolizione secondo valutazioni tecniche e autorizzative. Questa condizione rende l'immobile particolarmente interessante anche per chi valuta un acquisto all'asta con finalità di ristrutturazione o investimento.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in agro di Lecce, lungo la via comunale Vecchia Lecce–Copertino, in un contesto agricolo tranquillo ma ben collegato alla città. Ideale per chi cerca la quiete della campagna senza rinunciare alla vicinanza ai servizi della città di Lecce e alle principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa di campagna con annessi e fondi rustici
• Superficie: edificio principale sup. lorda circa 775,40 mq; mini-alloggio circa 97,60 mq
• Piano: piano interrato, piano terra, piano primo
• Località: via comunale Vecchia Lecce–Copertino, agro di Lecce (LE)
• Stato: buono nelle finiture principali; presenti difformità urbanistiche segnalate in perizia (alcune parti prive di titolo)
• Pertinenze: piscina (16x8 m) con locale pompe e bagno, mini-alloggio, deposito, cappella storica, tettoia, recinzione, pozzo artesiano autorizzato, ampi uliveti e agrumeti (p.lla 217 ha 4,09.64; p.lla 218 ha 3,00.96; ulteriori fondi come da perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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