Ufficio All'asta In Via Puccini 7 - 73023 Lizzanello (LE) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 monolocale con lastrico solare all'asta a lizzanello (lecce)

Questo monolocale, proposto all'asta, è una soluzione compatta ideale per chi cerca un piccolo investimento o una prima casa da ristrutturare in posizione residenziale. L'immobile viene offerto in asta giudiziaria a Lizzanello (LE) e presenta caratteristiche uniche come l'accesso indipendente e una porzione di lastrico solare.

L'immobile è attualmente allestito come appartamento monolocale al piano secondo, con servizio igienico completo e finestra; dispone inoltre di una parte del lastrico solare attrezzata con pergolato amovibile. La superficie lorda coperta è di circa 35,22 m² (superficie catastale 51 m², categoria A/10, consistenza 1 vano). L'accesso è tramite spazio scoperto comune e vano scala: non è presente ascensore.

Punti di forza: posizione tranquilla e contesto residenziale, dimensioni contenute ideali per uso investimento o pied-à-terre, presenza di lastrico solare esclusivo che amplia l'uso all'aperto. Criticità chiare e trasparenti: il volume del monolocale e del servizio igienico risultano realizzati senza autorizzazioni edilizie e l’unità è accatastata come ufficio; pertanto è necessario procedere alla regolarizzazione catastale/urbanistica (pratica DOCFA e interventi tecnici). Nella perizia sono stimati oneri tecnici per regolarizzazione e ripristino pari a circa € 3.800 (demolizione opere abusive e aggiornamento DOCFA).

Il contesto è quello di Lizzanello, a breve distanza da Lecce: zona residenziale con servizi di vicinato, collegamenti con la città e facilità di parcheggio nei pressi. Ideale per chi cerca un piccolo immobile da personalizzare o per operatori che valutano interventi di regolarizzazione e valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale (ufficio accatastato A/10, attualmente ad uso abitativo)
• Superficie: sup. lorda coperta ca. 35,22 m² (catastale 51 m²)
• Piano: 2° piano (senza ascensore)
• Località: Lizzanello (Lecce) — Via Puccini n.7
• Stato: attualmente allestito ma con opere realizzate senza autorizzazione (da regolarizzare)
• Pertinenze: porzione di lastrico solare attrezzato
• Classe energetica: non indicata / IPE non presente in perizia

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