Ufficio All'asta In Via Umberto I, 73024 Maglie Le, Italia Maglie, Lecce - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio versatile con accesso carrabile all'asta a maglie

Un'occasione per chi cerca un immobile all'asta con forte potenziale di riconversione: locale ufficio su due livelli (piano terra e interrato) proposto in asta giudiziaria a Maglie. La vendita avverrà all'asta e l'unità è attualmente occupata con contratto di locazione sino al 11/10/2030.

Spazioso e adattabile, l'immobile ha una superficie commerciale di 98,40 m² distribuita tra un ampio vano al piano terra — con accesso diretto da via Umberto I e basculante motorizzata che conferisce una comoda accessibilità carrabile — e un piano interrato collegato da scala interna con vano principale, ripostiglio sottorampa e servizio igienico. È presente anche un piccolo scoperto retrostante che ne amplia le possibilità d'uso.

Lo stato conservativo è funzionale ma non completamente ultimato: sono necessarie alcune finiture interne. Dal punto di vista urbanistico l'unità è destinata ad uso ufficio; la perizia segnala difformità regolarizzabili (con possibilità di sanatoria ai sensi dell’art. 36/36‑bis DPR 380/01) e una correzione catastale successiva alla messa in pristino. Trasparenza: la planimetria catastale attuale riporta categoria F/3 come fabbricato in corso di costruzione.

Punti di forza: posizione con accesso diretto su strada, carattere flessibile degli spazi (ideale per studio professionale, ufficio con area deposito o showroom), collegamento interno tra i livelli e piccolo scoperto di pertinenza. L’immobile all'asta rappresenta un'opportunità per operatori o investitori abituati alle aste giudiziarie, tenendo conto della presenza di un contratto di locazione in essere.

La proprietà si trova in una zona centrale di Maglie (LE), con buoni collegamenti alla viabilità urbana e ai servizi locali. Nelle immediate vicinanze sono presenti attività commerciali e uffici, rendendo la soluzione interessante per chi cerca visibilità e praticità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (unità commerciale)
• Superficie: 98,40 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e piano interrato (T‑S1); altezza interna 2,70 m
• Località: Maglie (LE), Via Umberto I snc
• Stato: non completamente ultimato; alcune finiture da completare; difformità urbanistiche regolarizzabili secondo perizia
• Pertinenze: piccolo scoperto retrostante; accesso carrabile con basculante motorizzata
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Stato di possesso: occupato con contratto di affitto sino al 11/10/2030
• Prezzo base asta: € 78.640; cauzione: 10% dell’offerta; offerta minima ammessa: 75% (€ 58.980)

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