Terreno All'asta In Contrada La Marca - 73046 Matino (LE) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Terreno parzialmente edificabile con sedime stradale all'asta a Matino

Situazione unica per investitori: terreno in vendita all'asta ubicato in contrada La Marca a Matino, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale edificatorio e possibilità di valorizzazione urbanistica. Opportunità da valutare con attenzione per costo d'acquisto competitivo e posizione periferica ma servita.

Terreno di 4.334 m² suddiviso in tre aree funzionali: 2.531 m² in zona edificabile B4 (destinata a lottizzazione/residenziale previo convenzionamento), 565 m² in zona agricola di rispetto E1 e 1.238 m² destinati a sedime stradale di previsione. Accesso da strada sterrata, recinzione parziale e circa 70 alberi d’olivo presenti (segnalati come affetti da Xylella). Sul lotto è presente un manufatto precario di circa 15 m² (piuttosto degradato) e un vano tecnico di 1,5 m².

Punti di forza: area edificabile ampia (2.531 m²) con parametri urbanistici chiari (indice di fabbricabilità fondiaria 1,659 mc/mq; indice di copertura massimo 35%; altezza massima 8,00 m; numero massimo piani 2) che rendono il lotto interessante per interventi residenziali soggetti a convenzionamento. Contesto periferico con vicinanza a centri importanti: Casarano 3,3 km, Gallipoli 11,8 km, Lecce 36,3 km; servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti nella zona.

Criticità e trasparenza: porzioni di terreno (una fascia di circa 63 m² della particella 459 e l'intera particella 461 di circa 286 m²) risultano inglobate nella particella 509 di altra proprietà e aree risultano occupate senza titolo; recinzione in muratura non autorizzata lato est (altezza da ridurre di 50 cm e SCIA in sanatoria necessaria). Presenza di ulivi affetti da Xylella e manufatto non regolarizzabile. Stima costi indicativi per regolarizzazioni: tot. € 5.500 (dettaglio in perizia). Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: € 67.150.

Contesto e servizi: ubicato nella periferia Nord-Ovest di Matino, traffico locale e parcheggi adeguati; collegamenti con i centri vicini e servizi pubblici a portata di mano. Posizione utile per chi cerca un investimento in un'area con possibilità di sviluppo urbanistico nell'ambito del Piano Attuativo comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno parzialmente edificabile / agricolo (Lotto 3)
• Superficie: 4.334,00 m² (B4 edificabile 2.531 m²; E1 agricolo 565 m²; sedime stradale 1.238 m²)
• Piano: terreno, accesso da strada sterrata
• Località: Matino (contrada La Marca) — asta giudiziaria Matino
• Stato: stato di abbandono parziale; recinzione parziale; circa 70 ulivi affetti da Xylella; manufatto precario 15 m²
• Pertinenze: recinzione (parziale), piccolo manufatto e vano tecnico; porzioni di terreno occupate/annesse a terzi
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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