Terreno All'asta In Via Cesare Balbo, 73046 Matino Le, Italia Matino, Lecce - LOTTO 10

Descrizione

🏡 terreno edificabile con recinzione all'asta a Matino

Questo terreno edificabile è proposto all'asta: un'opportunità ideale per chi vuole costruire in una zona residenziale consolidata. Lotto compatto, già recintato e utilizzato come posto auto/giardino, pronto per essere acquisito tramite asta giudiziaria.

Il lotto è un terreno edificabile di circa 151 mq (superficie commerciale 151,00/151,20 mq), sito a piano terra in Via Cesare Balbo (catasto: fg. 23, particella 632 sub. 3). Ricade nella zona B2 semiestensiva di completamento: è ammessa edilizia residenziale, negozi, uffici e autorimesse con altezza max 12 m e possibilità di sviluppo secondo gli indici del PdF comunale. La dimensione inferiore al lotto minimo previsto dalle NTA deriva da frazionamento della ex PEEP e non impedisce l'edificabilità.

Lo stato attuale presenta alcuni aspetti pratici da valutare: il terreno è occupato dalla proprietaria dell'unità confinante (presenza registrata dal 2018) ed è recintato con muratura e ringhiera; è presente una scala esterna di accesso al pozzo luce dell'abitazione confinante che dovrà essere rimossa per la vendita. Le difformità sono regolarizzabili mediante SCIA in sanatoria (art. 37 DPR 380/2001) con tempi stimati in 30 giorni e costi indicativi per la regolarizzazione e il ripristino pari a circa €3.000 (comprensivi di oneri comunali, parcelle tecniche e demolizione).

Punti di forza: posizione in area residenziale periferica servita, presenza delle urbanizzazioni primarie e secondarie, uso attuale come posto auto/giardino e recinzione già realizzata (valore stimato incluso nella perizia). Valutazione e riferimento di vendita: valore di perizia al netto delle condizioni attuali €10.675,22; valore di vendita giudiziaria indicativo €10.650 (data perizia: 07/03/2025).

La zona offre collegamenti comodi con i centri vicini (Casarano a 3,3 km, Gallipoli a 11,8 km, Lecce a 36,3 km) e servizi locali nella media (scuole, farmacie, municipio). Ideale per chi cerca un terreno all'asta per realizzare un'unità residenziale o una piccola attività compatibile con la destinazione B2.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico)
• Superficie: circa 151,00 mq (superficie commerciale 151,00 / 151,20 mq)
• Piano: terra
• Località: Matino (Via Cesare Balbo / indirizzo catastale Via Giovanni Bovio) — asta giudiziaria a Matino
• Stato: occupato e recintato; presenza di scala esterna da demolire; non conforme ma regolarizzabile con SCIA
• Pertinenze: recinzione esistente; area attualmente adibita a posto auto/giardino
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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