Attivita Commerciale All'asta In Via Liguria, 10, 73026 Borgagne Le, Italia - 73026 Melendugno (LE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale da ristrutturare con scoperto all'asta a borgagne

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione comoda vicino alla costa: locale commerciale al piano terra con ampi spazi esterni privati, ideale per attività di vicinato o investimento a costo contenuto. Vendita all'asta con perizia tecnica disponibile.

L'immobile è un locale commerciale al piano terra di circa 75 mq coperti, con servizio igienico (WC e anti-WC) e spazi esterni esclusivi (cortile anteriore e corridoio laterale) per complessivi circa 45 mq scoperti. Altezza interna 3,80 m; superficie catastale indicata 80 m2 (categoria catastale attuale C/2, mentre la concessione edilizia autorizza destinazione commerciale C/1 — da regolarizzare).

Lo stato è complessivamente da ritenersi scadente: infiltrazioni/manutenzione da ripristinare, infissi usurati, pavimenti in cemento e tracce di un incendio passato con annerimenti su murature e solaio. Impianti: collegamento idrico presente; impianto elettrico non collegato alla rete Enel (potenza 3 kW) e senza dichiarazioni di conformità; impianto fognario scarica in pozzo nero; assenti impianto termico e climatizzazione. Immobile edificato negli anni '90; al momento occupato dal debitore esecutato.

Punti di forza: posizione periferica-residenziale con traffico limitato e parcheggi sufficienti; vicinanza (circa 5 km) al centro di Melendugno e alle località marine; doppio spazio esterno esclusivo che amplia le possibilità d'uso. Criticità da considerare: lavori di manutenzione e adeguamento impiantistico, rettifica catastale per cambio d'uso non validato e situazione occupativa. Presenza di formalità ipotecarie e pignoramento (perizia indica che alcune iscrizioni saranno cancellate a cura della procedura) — verificare la documentazione aggiornata prima della partecipazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (piano terra) all'asta
• Superficie: coperta circa 75 mq; scoperti esclusivi circa 45 mq (anteriore 30 mq + laterale 16 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Borgagne (frazione di Melendugno, LE) — vicinanza S.P.148 e alla costa (~5 km)
• Stato: manutentivo scadente; tracce di incendio passato; impianti non tutti certificati/da collegare o adeguare
• Pertinenze: scoperto antistante esclusivo e corridoio laterale recintato (infisso metallico)
• Classe energetica: non indicata / non presente in perizia

Valore indicativo e base d'asta dalla perizia CTU: base d'asta stimata € 34.000 (vedere perizia per dettagli).

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