Attivita Commerciale All'asta In Via Liguria, 10, 73026 Borgagne Le, Italia - 73026 Melendugno (LE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con scoperto all'asta a Borgagne (Melendugno)

All'asta proponiamo un immobile commerciale indipendente situato a Borgagne, frazione di Melendugno: un'opportunità per chi cerca uno spazio con ingresso esclusivo e ampi spazi esterni da valorizzare. Vendita in asta giudiziaria; immobile all'asta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Si tratta di un locale commerciale al piano terra di circa 75 mq coperti, completo di servizio igienico (WC e anti-WC) e con scoperto antistante e corridoio laterale per un totale esterno di circa 45 mq. Altezza interna 3,80 m; struttura in muratura, pavimenti in cemento e infissi esterni metallici. L'immobile è provvisto di Permesso di Agibilità per uso commerciale (dati numerici nel titolo differiscono leggermente dalle misure in progetto) ed è stato costruito negli anni ’90.

Stato e aspetti tecnici: condizioni generali valutate come scadenti con segni di precedente incendio (annerimento murature e intradosso solaio). Impianto elettrico presente ma non collegato alla rete Enel (tensione 220V, potenza 3 kW); impianto idrico e fognario collegati alla rete comunale ma senza dichiarazioni di conformità; assenti impianto termico e climatizzazione. L'immobile risultava occupato dal debitore al momento del sopralluogo. Si segnala inoltre la discrepanza catastale: categoria C/2 anziché C/1 autorizzata, da regolarizzare.

Punti di forza e opportunità: accesso autonomo e scoperto esclusivo ideale per attività con necessità di spazio esterno (es. laboratorio, esposizione, punto vendita con area cliente), posizione periferica ma a breve distanza dalla S.P. 148 che collega alla località marina. Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 34.000 (valore stimato dallo CTU, da verificare in sede di vendita).

Zona e servizi: Borgagne è una frazione di Melendugno ben collegata, a circa 5 km dal centro cittadino e dal mare; traffico limitato, parcheggi disponibili e prossimità alla S.P. 148. Contesto prevalentemente residenziale/periferico con servizi di urbanizzazione presenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (piano terra)
• Superficie: coperta circa 75 mq; spazi esterni circa 45 mq (antistante e corridoio laterale)
• Piano: piano terra
• Località: Borgagne (frazione di Melendugno, LE) – Via Liguria n.10
• Stato: manutenzione scadente; segni di incendio pregresso; occupato al sopralluogo
• Pertinenze: scoperto antistante ad uso esclusivo e corridoio laterale recintato
• Classe energetica: non indicata (dati non prodotti in perizia)

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