Terreno All'asta In Via Martinez - Melendugno (LE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno residenziale 1.062 mq all'asta a Melendugno

Questo terreno residenziale di 1.062 mq viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un lotto generoso vicino al centro urbano, con potenziale edificabile secondo il Piano Regolatore (zona B4). Il contesto e la posizione ne fanno un candidato interessante per investitori o per chi vuole pianificare una nuova costruzione nel territorio di Melendugno.

Il lotto è pianeggiante e asfaltato in calcestruzzo, con due manufatti esistenti ad uso ricovero mezzi/materiali. All'atto del sopralluogo l’immobile risultava libero. La destinazione urbanistica indicata è zona B4 (completamento di nuclei spontanei esistenti): indice di fabbricabilità conforme ai lotti edificati, H max 8,00 m e fino a 2 piani fuori terra, con distacchi minimi previsti dal PRG. Importante precisazione: i manufatti presenti non risultano autorizzati e ricadono in area sottoposta a vincolo paesaggistico (D.Lgs. 42/2004); per la regolarità urbanistica sono indicati come da demolire e ripristinare lo stato dei luoghi.

Punti di forza: ampia superficie di oltre 1.000 mq, posizione in zona residenziale periferica con servizi di urbanizzazione primaria e parcheggi sufficienti, terreno libero alla data del sopralluogo e classificazione catastale chiara. Criticità e costi da considerare: demolizione e ripristino stimati in circa €20.000 e vincolo paesaggistico che richiede le necessarie autorizzazioni/adempimenti prima di eventuali interventi, oltre all’iter di strumento attuativo per la disciplina edificatoria.

Contesto della zona: area periferica residenziale con traffico locale, servizi comunali primari presenti e buon collegamento alla viabilità locale. La tipologia d’uso ammessa per la zona include la residenza e attività compatibili con l’ambiente residenziale, nel rispetto delle prescrizioni paesaggistiche e dello strumento attuativo comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale (zona B4)
• Superficie: 1.062 mq
• Piano: piano terreno
• Località: Melendugno (Lecce)
• Stato: libero; presenti due manufatti non autorizzati da demolire
• Pertinenze: pavimentazione in cls e due ricoveri mezzi/materiali (da demolire)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli e oneri: area soggetta a vincolo paesaggistico; demolizione e ripristino stimati €20.000
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: €54.162 (se le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica/catastale sono a carico della procedura) — alternativa con spese a carico acquirente: €34.162

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