Appartamento All'asta In Via F Crispi, 73026 Melendugno Le, Italia Melendugno, Lecce - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa residenziale con giardino all'asta a Melendugno

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa al piano terra con spazi esterni privati nel comune di Melendugno. Offerta ideale per uso personale o investimento, con possibilità di recupero e valorizzazione.

Appartamento indipendente al piano terra di circa 118,59 m² ragguagliati, composto da veranda antistante, due camere, tinello, cucina, bagno, volumi tecnici e scoperto retrostante con piccolo manufatto/ripostiglio. La superficie coperta è di 97,53 m²; alla proprietà si aggiungono veranda di 22,62 m² (calcolata parzialmente) e giardino di 65 m². Costruito presumibilmente intorno al 1967, l'immobile è realizzato in muratura con coperture piane; le finiture comprendono intonaci di tipo civile, pavimenti in ceramica, infissi in alluminio e porte interne in legno tamburato.

Punti di forza: giardino privato e ampia veranda che aumentano vivibilità e possibilità di ampliamento degli spazi esterni; posizione a piano terra comoda e accessibile; condizioni interne con rifiniture ordinarie pronte a ricevere interventi di personalizzazione. Criticità da considerare: presenza di un manufatto abusivo da demolire nello scoperto retrostante e di una legnaia con copertura in amianto che dovrà essere rimossa; è indicata una difformità edilizia sanabile tramite Accertamento di Conformità (costo stimato in perizia circa €5.000). Al momento dell'ispezione l'immobile risultava occupato e locato; inoltre gravato da trascrizioni giudiziarie che, secondo la perizia, saranno eventualmente cancellate a cura della procedura.

La proprietà si trova in zona semiperiferica di Melendugno, in area urbanisticamente sviluppata e comoda ai servizi del paese. Buona accessibilità alle vie locali; contesto adatto a chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente (Corpo A) - unità al piano terra
• Superficie: 118,59 m² (superficie coperta ragguagliata); coperta 97,53 m²; veranda 22,62 m²; giardino 65 m²
• Piano: piano terra
• Località: Melendugno (LE), via Francesco Crispi n.11
• Stato: struttura in muratura con finiture civili; difformità edilizie da regolarizzare (accertamento di conformità stimato €5.000); manufatti abusivi da demolire
• Pertinenze: veranda antistante, scoperto retrostante/giardino, piccolo ripostiglio (manufatto) e legnaia da demolire
• Classe catastale / rendita: Cat. A/3, 5 vani, rendita catastale €271,14
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazione perizia: valore di mercato €71.604; valore di vendita giudiziaria stimato (netto decurtazioni) €56.613,40

Se vuoi valutare l'acquisto all'asta o ricevere informazioni su visione e procedura, contattaci per ogni dettaglio e supporto nella partecipazione all'asta.