Appartamento All'asta In Via F Crispi, 73026 Melendugno Le, Italia Melendugno, Lecce - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa su due livelli con ampi terrazzi all'asta a Melendugno

Questa casa su due livelli, offerta all'asta giudiziaria, rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione autonoma con spazi generosi e terrazze panoramiche vicino al centro di Melendugno. Ideale sia per uso familiare sia per investimento con potenziale di rivalutazione dopo una regolarizzazione urbanistica.

L'immobile: abitazione indipendente su piano terra e primo piano per una superficie commerciale di 245,81 m² (Superficie Esterna Lorda complessiva 329,74 m²). Al piano terra si trova una veranda di ingresso, vano scala, due locali multiuso, servizio e scoperto retrostante; il primo piano offre un ampio soggiorno, due camere da letto, cucina, ripostiglio, corridoio, bagno, due terrazze posteriori e un balcone frontale. Gli impianti idrico, fognario e di riscaldamento sono presenti; i serramenti sono in alluminio/PVC con vetrocamera e i pavimenti in ceramica. Alcune parti sono realizzate in struttura mista (muratura e cemento armato) con coperture piane in latero‑cemento.

Punti di forza e criticità: il piano primo si presenta in ottime condizioni, offrendo da subito spazi vivibili e luminosi; il piano terra ha finiture più contenute e offre margini di miglioramento o riorganizzazione. È presente un manufatto retrostante abusivo da demolire; la perizia stima spese di regolarizzazione (accertamento di conformità) pari a circa €10.000. Valutazione indicativa: valore di mercato stimato €171.542, valore di vendita giudiziaria indicativo €137.310,70 (decurtazioni previste per asta giudiziaria). L'immobile risulta attualmente in uso dal proprietario e gravato dalla procedura esecutiva (iscrizioni ipotecarie e pignoramento legate al procedimento).

Contesto e servizi: ubicata in zona semiperiferica ben servita di Melendugno (via Francesco Crispi n.13), l'abitazione gode di un contesto urbano in sviluppo con collegamenti ai servizi locali, attività commerciali e facilità di accesso alle strade principali. La posizione è adatta a chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza al tessuto cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su due livelli (abitazione)
• Superficie: 245,81 m² commerciale (SEL totale 329,74 m²)
• Piano: piano terra + primo piano (senza ascensore)
• Località: Melendugno (LE), via Francesco Crispi n.13
• Stato: piano primo in ottime condizioni; piano terra con finiture modeste; immobile in uso dal proprietario
• Pertinenze: veranda, balcone, due terrazze, scoperto retrostante; impianti idrico, fognario e riscaldamento presenti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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