Negozio All'asta In Via Titi Schipa N 3 - 73026 Melendugno (LE) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 locale commerciale su due livelli all'asta a melendugno

Un'interessante opportunità all'asta nel cuore dell'area commerciale di Melendugno: locale su due livelli ideale per attività di ristorazione o bar, venduto tramite asta giudiziaria. Perfetto per chi cerca visibilità su strada e spazi già organizzati per uso pubblico e laboratorio.

Il locale commerciale (categoria catastale C/1) ha una superficie commerciale di 212,80 m² (superficie utile complessiva circa 222 m²; consistenza catastale 227 m²) distribuiti su piano rialzato e piano interrato collegati tramite una scala metallica interna. Al piano rialzato (h. utile circa 3,50 m) si trova un’ampia sala attualmente adibita a bar con accesso a laboratorio e servizi per il personale, oltre ai servizi per il pubblico dotati di areazione forzata. Il piano interrato è un unico vano di grandi dimensioni con servizi e un scoperto laterale che garantisce illuminazione naturale; altezza utile circa 3,00 m con ribassamenti a 2,30 m.

Punti di forza: immobile ristrutturato nel 2020 (edificio originario 2011), finiture interne con murature intonacate e tinteggiate, doppia esposizione su via Tito Schipa (ottima visibilità) e accesso diretto da strada. Lo stato è occupato ma in fase di liberazione: questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi desidera prendere in gestione rapidamente un locale operativo già attrezzato. Si segnala che eventuali difformità interne rilevate risultano regolarizzabili mediante SCIA in sanatoria (oneri stimati €1.000 + spese tecniche circa €800) e aggiornamento planimetria DOCFA (oneri €50 + spese tecniche €500).

Contesto e servizi: l'immobile si trova a circa 600 metri dal centro storico di Melendugno, in una zona di espansione sud-est con buona accessibilità stradale e visibilità commerciale. Ideale per attività rivolte a residenti e passaggio locale, con possibilità di sfruttare sia il piano rialzato per la clientela sia l'interrato per magazzino o servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1) su due livelli
• Superficie: 212,80 m² commerciale (superficie utile complessiva circa 222 m²; consistenza catastale 227 m²)
• Piano: piano rialzato + piano interrato (T - S1), collegati internamente
• Località: via Tito Schipa, Melendugno (LE) — circa 600 m dal centro storico
• Stato: occupato, in fase di liberazione; ristrutturato 2020 (edificio 2011)
• Pertinenze: laboratorio, servizi per personale e pubblico, scoperto laterale per illuminazione interrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d’asta: € 100.245 (cauzione 10%; offerta minima ammessa 75% del prezzo base € 75.183)

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