Appartamento All'asta In Melissano (LE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cortile retrostante all'asta a Melissano

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento al piano terra con cortile retrostante nel centro di Melissano. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale di trasformazione e utilizzo sia residenziale che artigianale.

Lotto composto da appartamento catastale (foglio 11, partic. 514) articolato su piano terra con altezza interna notevole di circa 5 m. La consistenza catastale rilevata è: sub.2 = 4,5 vani (categoria A/4) e sub.6 = locale C/6 con consistenza dichiarata 56 m²; indirizzi catastali: via Racale 75-77. L’immobile presenta strutture portanti in muratura tradizionale, pavimenti e finiture di tipo economico e infissi in metallo senza taglio termico. Al momento del sopralluogo risultava utilizzato anche come piccolo laboratorio artigianale e parte del fabbricato occorre regularizzare (porzioni abusive segnalate).

Spazi interni: ambienti ampi e comunicanti con volte in tufo tipiche dell’edilizia locale; possibile presenza di soppalco/locale a quota superiore come da rilievo. Accessori: cortile/giardino retrostante e locali di servizio adiacenti. Stato conservativo da rivedere: l’immobile è da ristrutturare e presenta difformità catastali/urbanistiche che, secondo la perizia, risultano non conformi ma regolarizzabili previo interventi (stima spese di regolarizzazione circa € 11.500 incluse demolizioni e pratiche tecniche).

Punti di forza: posizione centrale a Melissano, versatilità d’uso (residenziale e/o piccolo laboratorio), altezze interne generose che permettono soluzioni distributive interessanti e valorizzabili con interventi mirati. Criticità chiare e quantify nella perizia: occupazione al momento del sopralluogo da parte del debitore; alcune porzioni abusive da demolire o sanare.

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale centrale del Comune di Melissano (prov. di Lecce), con servizi di quartiere e collegamenti rapidi ai centri limitrofi (Racale, Taviano, Ugento, Matino, Casarano). Traffico e parcheggi limitati nelle immediate vicinanze, tipico del centro storico/residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (con locale artigianale catastale)
• Superficie: catastale sub.6 = 56 m²; sub.2 = 4,5 vani (dati peritali)
• Piano: piano terra (altezza interna circa 5 m)
• Località: Melissano (LE), via Racale 75-77
• Stato: da ristrutturare; non conforme ma regolarizzabile (occupato)
• Pertinenze: cortile/giardino retrostante; locali accessori
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valori peritali: valore di mercato nello stato di fatto € 56.500; valore di vendita giudiziaria stimato € 48.025 (dati perizia 13/06/2023)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori dettagli tecnici e pratici per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci e ti accompagniamo passo passo.