Appartamento All'asta In Via Monte S Gabriele, 25, 73047 Monteroni Di Lecce Le, Italia Monteroni Di Lecce, Lecce - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con cortile all'asta a Monteroni di Lecce

Un'opportunità concreta per chi cerca un appartamento all'asta in centro: soluzione indipendente a piano terra con cortile privato e pertinenza, ideale per chi vuole personalizzare gli spazi o investire in una zona ben servita. L'immobile è venduto nell'ambito di un'asta giudiziaria a Monteroni di Lecce.

L'unità è un'abitazione di tipo economico con superficie utile di circa 120 mq e cortile esclusivo di 20 mq (superficie catastale complessiva 140 mq). L'ingresso è da via Monte San Gabriele n.25; l'altezza interna dei locali principali è di 3,80 m, con pavimentazione in gres porcellanato in buono stato e impianto di riscaldamento con caldaia autonoma (collaudo 22/03/2025).

Distribuzione: ampio soggiorno con accesso al disimpegno verso il bagno, cucina/sala, tre camere da letto (l'accesso alla terza camera è tramite disimpegno realizzato in difformità edilizia) e affaccio verso il cortile con veranda e vano tecnico con terrazza praticabile. Pertinenza catastale: deposito (sub. 8, categoria C/2) di circa 9 mq. L'unità è individuata come "Lotto Unico" e non è consigliabile la frazionabilità senza perdita di valore.

Punti di forza e criticità: esposizione verso cortile privato, buone finiture interne, impianti funzionanti e generosa volumetria interna. Criticità segnalate: difformità urbanistiche sanabili mediante SCIA (costo stimato €2.200) e aggiornamento catastale tramite DOCFA (€1.000), per un totale stimato di regolarizzazione pari a circa €3.200. L'immobile risulta occupato dall'esecutato al momento della perizia.

Contesto: ubicato in posizione semicentrale dell'abitato di Monteroni di Lecce, in un contesto di edifici residenziali e con servizi di vicinato quali tabacchino e supermercato "Conad" nelle vicinanze. Buoni collegamenti con i centri limitrofi e con le principali vie di comunicazione della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento piano terra (abitazione di tipo economico)
• Superficie: utile ca. 120 mq + cortile 20 mq (catastale complessiva 140 mq)
• Piano: piano terreno
• Località: Monteroni di Lecce, via Monte San Gabriele n.25
• Stato: buono stato generale; difformità urbanistiche da regolarizzare; immobile occupato
• Pertinenze: cortile parzialmente coperto, deposito catastale C/2 di 9 mq, vano tecnico con terrazza
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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