Appartamento All'asta In Via Enrico Cialdini 25 - 73048 (LE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a Nardò

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa vivibile in posizione centrale a Nardò. Ideale per chi cerca un appartamento pronto da personalizzare con il vantaggio del prezzo d'asta.

Appartamento residenziale su unico livello, superficie lorda stimata circa 75,35 m² (superficie catastale 71 m²). Posto al piano primo con accesso da vano scala prospiciente Via Enrico Cialdini, è composto da ingresso con balcone, zona cucina-pranzo, camera da letto principale (con accesso al bagno), seconda camera da letto e bagno. Tutti i locali sono direttamente areati e illuminati; complessivamente circa 4,5 vani catastali (cat. A/4, classe 2, rendita € 195,22).

Punti di forza: esposizione su strada, balcone frontale, distribuzione interna pratica e compatta e metratura adatta sia per una famiglia che per investimento locativo. Lo stato attuale è abitabile ma con lavori da valutare: al piano secondo è stata realizzata senza autorizzazione una struttura pluriuso con servizio igienico coperta da pannelli coibentati (intervento da regolarizzare o demolire). In perizia sono stimati oneri per sanatoria/demolizione e lavori accessori per circa € 4.000 e per aggiornamento catastale (DO.C.FA) € 800. L’immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e risulta occupato dall’attuale proprietario.

Contesto e servizi: ubicato in centro a Nardò (Via Enrico Cialdini n. 25), comodo ai principali servizi cittadini, negozi e trasporti locali. Zona tipica del centro storico/urbano salentino, con facilità di parcheggio nelle vicinanze e buona vivibilità quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione)
• Superficie: superficie lorda ~75,35 m² (catastale 71 m²)
• Piano: primo piano (senza ascensore)
• Località: Nardò (LE), Via Enrico Cialdini n. 25
• Stato: abitabile, con strutture non autorizzate al piano secondo da regolarizzare/demolire
• Pertinenze: balcone frontale; vano scala comune; area soprastante con struttura precaria
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Catasto: foglio 130 mappale 1562 sub. 3, cat. A/4, cl. 2, vani 4,5, rendita € 195,22
• Prezzo base d'asta: € 58.950,00 — offerta minima ai sensi art.571 c.p.c.: € 44.213,00
• Cauzione: 10% dell'offerta — rilancio minimo in gara: € 1.000,00

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