Attivita Commerciale All'asta In Via Roma 14/i - Nardò (LE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio ampio 537 m² in centro all'asta a nardò

Questo immobile all'asta è un'ampia unità artigianale nel cuore di Nardò, ideale per chi cerca spazio e potenziale di ristrutturazione in posizione centrale. L'opportunità si presta a riqualificazioni e usi produttivi o terziari tramite acquisto in asta giudiziaria.

L'immobile: laboratorio artigianale di 537 m² commerciali posto al piano 1° (h interna 3,40 m). Grande open space principale con retrobalcone di pertinenza diretta; i servizi igienici sono presenti ma attualmente divelti e non funzionanti. Lo stato conservativo è povero: lavori interni di ristrutturazione avviati e non ultimati, presenza di rifiuti di cantiere, mancanza di infissi sul fronte posteriore e sul pozzo luce. L'accesso avviene tramite vano scala comune non ultimato e vano ascensore privo di protezioni (attenzione a condizioni di sicurezza). L'immobile è attualmente occupato da Rimatika Srl con contratto di locazione 9+9 stipulato il 27/06/2016 (registrato) — l'art.8 contrattuale prevede compensazione dei canoni fino al 31/12/2025; i canoni sarebbero dovuti decorrere dal 01/01/2026.

Punti di forza e aspetti operativi: superficie molto ampia e regolare (537 m²) ideale per laboratorio, officina o conversione a spazi direzionali/terziari; posizione centrale e buona luminosità; possibilità di riclassamento catastale (attualmente censito D/8 ma la perizia indica che, per caratteristiche, sarebbe più coerente la categoria C/3). Sono segnalate criticità strutturali e di sicurezza che richiedono lavori di completamento e messa in sicurezza (van i di accesso, impianti, sistemazione bagni, smaltimento rifiuti di cantiere). La perizia stima il valore di mercato nello stato di fatto in € 293.950,00 e il valore di vendita giudiziaria in € 249.857,50; costi stimati per la regolarizzazione catastale: € 1.400 (tempo indicativo 60 giorni).

Contesto e servizi: ubicato in area mista residenziale/commerciale nel centro di Nardò, con servizi urbani primari e secondari nelle vicinanze. Collegamenti pubblici disponibili (autobus a breve distanza); traffico e servizi di quartiere attivi. La copertura ospita una stazione radiobase telefonica (perizia: presenza di impianto sulla copertura con atto notarile documentato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (unità commerciale)
• Superficie: 537,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo
• Località: Nardò (via Roma, zona centrale)
• Stato: in corso di ristrutturazione non ultimata; condizioni di conservazione scarse; interventi necessari per finiture, impianti e sicurezza
• Pertinenze: retrobalcone diretto; accesso vano scala e vano ascensore comune (non ultimati)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazioni e note legali rilevanti (da perizia): immobile occupato con contratto registrato; presenza di iscrizioni/trascrizioni e ipoteche indicate negli atti (procedura di vendita giudiziaria prevede cancellazioni a cura della procedura). Verificare documentazione e stato locativo prima di offrire.

Se vuoi valutare questa opportunità o ricevere informazioni pratiche per partecipare all'asta giudiziaria a Nardò, contattaci: possiamo guidarti passo passo nell'acquisto all'asta.