Appartamento All'asta In Via Roma 14/i - Nardò (LE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 attico da completare con terrazza all'asta a Nardò

Questo immobile all'asta è un’opportunità per chi cerca un attico da personalizzare nel centro di Nardò: ampi spazi, terrazze e la possibilità di trasformarlo in ufficio direzionale o spazio polifunzionale. Ideale per investitori o professionisti che vogliono intervenire con lavori di completamento.

L’unità è un locale sottotetto al piano quarto/attico con superficie commerciale di 160,27 m², esposto a nord/ovest. Si accede tramite vano scala e ascensore condominiali (entrambi non ultimati). Lo stato è rustico: mancano porte e finestre, impianti e finiture; le partizioni interne non sono state realizzate fisicamente e la porzione risulta divisa solo catastalmente. Sono presenti balcone anteriore e ampio terrazzo retrostante.

Dal progetto approvato (Permesso di Costruire n.82/2011) le destinazioni previste includono atrio, sala riunioni, archivio, 3 bagni, centrale aria condizionata, porticati e locali tecnici. Questo rende l’immobile versatile: si presta a uso professionale o a riconversione come appartamento attico di pregio previa regolarizzazione. Nota importante: sulla copertura è presente una stazione radiobase telefonica con contratto storico.

Punti di forza e criticità: ampia metratura e terrazze panoramiche, posizione centrale e potenziale di valorizzazione; criticità dovute allo stato rustico, alla mancanza di impianti e alla necessità di pratiche edilizie/catastali (divisione ufficiale e progetto in sanatoria). Costi stimati per la regolarizzazione: circa €3.500; tempi indicativi per l’adempimento tecnico-amministrativo: 90 giorni. L’immobile risulta occupato da conduttore con contratto registrato (canoni sospesi fino al 31/12/2025 e corrisposti dal 01/01/2026), elemento da considerare per la disponibilità.

Contesto: ubicato in zona centrale mista residenziale/commerciale con servizi primari, buona accessibilità (fermata autobus a ~500 m, stazione a ~500 m) e vicinanza alle località costiere rinomate del Salento. Parcheggi limitati in zona ma ottima visibilità per attività professionali o commerciale di rappresentanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: attico / sottotetto da completare (uso previsto misto direzionale/servizi)
• Superficie: 160,27 m² (superficie commerciale)
• Piano: 4° / attico
• Località: via Roma 14/i, Nardò (LE)
• Stato: rustico, senza impianti né finiture, divisione interna da realizzare
• Pertinenze: balcone anteriore, ampio terrazzo retrostante; accesso da vano scale e ascensore condominiali (non ultimati)
• Classe energetica: non indicata / da certificare

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