Appartamento All'asta In Via Ausonia, 3, 73050 Nardò Le, Italia Nardò, Lecce - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino esclusivo all'asta a santa maria al bagno

Questo appartamento all'asta offre la possibilità di acquistare una comoda residenza al piano terra a pochi minuti dal mare. Ideale come casa vacanza o investimento, l'unità è proposta tramite asta giudiziaria nel centro della frazione balneare di Santa Maria al Bagno (Nardò).

L'immobile è un civile abitazione di circa 58 m² commerciali, situato al piano terra di un complesso di 12 unità. L'accesso si apre su un soggiorno con angolo cottura, proseguendo su un disimpegno che conduce a una camera da letto e a un bagno finestrato. Gli ambienti sono luminosi e ben aerati grazie a finestra e porta-finestra che dà sul giardino retrostante di esclusiva pertinenza, parzialmente pavimentato e in parte a verde: un vero plus per chi cerca spazio esterno privato. Le finiture sono di buona qualità (pavimenti in ceramica, infissi in legno con taglio termico) e gli impianti sono realizzati sottotraccia; non è presente un impianto di riscaldamento tradizionale ma il comfort è garantito da unità di climatizzazione elettrica.

Punti di forza e aspetti da valutare: posizione tranquilla a circa 1,5 km dal mare; giardino esclusivo di pregio; portoncino blindato e ottime condizioni strutturali. Da notare la presenza di una struttura frangisole realizzata nel giardino che risulta non conforme e che dovrà essere rimossa; inoltre l'immobile non è allacciato alla rete fognaria comunale e utilizza una fossa Imhoff per lo smaltimento delle acque reflue. Piccola difformità catastale di facile regolarizzazione rilevata in planimetria.

Contesto: ubicato in zona residenziale elevata e tranquilla di Santa Maria al Bagno, con parcheggi sufficienti e traffico prevalentemente locale. I principali servizi sono raggiungibili, mentre il mare è a breve distanza, rendendo l'immobile interessante sia per residenza stabile che per uso turistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (civile abitazione) all'asta
• Superficie: circa 58 m² commerciali (consistenza principale 43 m² + incidenza giardino)
• Piano: piano terra (accesso diretto), senza ascensore
• Località: Via Ausonia n.3, Santa Maria al Bagno, Comune di Nardò (LE)
• Stato: buono/ottimo; infissi in legno con taglio termico, pavimento in ceramica, impianti sottotraccia; assenza riscaldamento tradizionale (climatizzatori elettrici presenti)
• Pertinenze: giardino retrostante di esclusiva pertinenza (superficie esterna 98 m², parzialmente pavimentato)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Valutazione perizia (omv): € 91.640,00 (data perizia 28/10/2025)

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