Villa All'asta In Via Luigi Macculi, Nociglia (LE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villa indipendente con ampio giardino all'asta a nociglia

Questa villa indipendente, proposta all'asta, è una soluzione ideale per chi cerca spazio, privacy e un grande giardino in posizione residenziale. Immersa in un lotto privato con ingresso carrabile su via Luigi Macculi, offre ambienti luminosi e distribuiti su più livelli.

L'immobile è composto da piano seminterrato, piano rialzato e primo, con superficie ragguagliata complessiva di 562,60 mq (superficie catastale mq 444). Al piano seminterrato si sviluppa un ampio locale ad uso garage/deposito/cantina di circa 260 mq; al piano rialzato si trovano gli spazi giorno con verande e balconi e al primo piano gli ambienti residenziali con terrazza a livello. Giardino pertinenziale di circa 2.321 mq che circonda la proprietà, con impianto di illuminazione e piante ornamentali.

Lo stato di conservazione è sostanzialmente buono: materiali e finiture di qualità, coperture in latero-cementizio e altezze nette interne confortevoli. Dotazioni: impianto termico con elementi radianti e caldaia murale, impianto elettrico sottotraccia 220 V, infissi in alluminio/vetro-camera e buona distribuzione degli spazi interni (ingresso, soggiorno, pranzo, studio, tinello/cucinino, lavanderia, disimpegni e tre camere da letto). Ascensore non presente.

Punti di forza: ampia area esterna esclusiva ideale per attività all'aperto, grande garage/deposito utile anche per uso hobby o rimessa, posizione autonoma con accesso carrabile e pedonale. L'immobile è identificato in catasto al foglio 34 particella 754; rendita catastale riportata in perizia €582,56. Valutazione perizia: valore intero stimato €450.080 (valore unitario €800/mq); prezzo base d'asta indicato €382.000 (perizia del 30/08/2023). Classe energetica: non indicata nella perizia.

La zona è urbanizzata e residenziale, servita da collegamenti locali e vicina ai servizi del centro di Nociglia (LE), con buon accesso alla viabilità cittadina e contesto tranquillo. Il giardino e gli spazi esterni rendono la proprietà adatta a famiglie o a chi cerca privacy senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

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