Appartamento All'asta In Via Alfonso Di Aragona N22 - 73028 Otranto (LE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con lastrico solare all'asta a Otranto

Un'opportunità nel cuore del centro storico: appartamento all'asta con carattere tipico salentino e lastrico solare privato, ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare in una cornice unica. L'immobile è offerto in vendita giudiziaria e si presta a interventi di recupero mirati.

L'appartamento (commerciale 87 m²) è posto al piano ammezzato con accesso da vano scala comune. Internamente si compone di ingresso con piccolo disimpegno, soggiorno/pranzo con angolo cottura, una camera da letto, corridoio con finestra verso il pozzo luce e un bagno (altezza locale bagno ridotta, circa 1,95 m). Completa la proprietà il lastrico solare di pertinenza (12 m² calcolati parzialmente in superficie commerciale). L'unità catastale è A/3, 3,5 vani, rendita catastale €216,91.

Punti di forza e criticità: la posizione storica a ridosso delle mura cittadine e la presenza del lastrico solare offrono potenziale valore aggiunto; l'immobile è libero e immediatamente disponibile per interventi. Lo stato conservativo è critico: riscontrate umidità, distacchi d'intonaco, pavimenti precari e impianti elettrico/idraulico non conformi; non è presente gas. Sono presenti difformità catastali/urbanistiche sanabili (regolarizzazioni con SCIA in sanatoria e redazione DOCFA; costi stimati indicati in perizia).

Contesto e servizi: ubicato in zona pedonale del centro storico di Otranto, a due passi dal Castello Aragonese, Chiesa dei Martiri e dal porto turistico. La zona è caratterizzata da vie tipiche, attività commerciali, ristoranti e servizi turistici; la sosta è regolamentata con parcheggi a pagamento nelle vicinanze. Soluzione indicata sia per uso turistico che residenziale in contesto di pregio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità residenziale)
• Superficie: 87,00 m² commerciale (comprensiva di lastrico solare calcolato parzialmente)
• Piano: ammezzato (accesso da vano scala comune)
• Località: Otranto (Via Alfonso D'Aragona, centro storico, vicino mura cittadine)
• Stato: manutenzione critica, impianti non conformi, difformità urbanistiche sanabili
• Pertinenze: lastrico solare privato (circa 12 m²)
• Classe energetica / IPE: IPE 55,71 kWh/m²·anno (APE n.15/2018)

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