Appartamento All'asta In Via Pastorizia Snc - 73037 Poggiardo (LE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa singola con ampio terreno e piscina in progetto all'asta a poggiardo

Una villa indipendente con grande giardino e potenziale ricettivo, proposta all'asta: opportunità per chi cerca ampi spazi esterni e libertà di riqualificazione vicino al Salento. Immobile all'asta con accessi indipendenti e possibilità di frazionamento.

La casa è una villa singola sviluppata su tre livelli (scantinato, piano terra e primo) per una superficie lorda complessiva di circa 523 m², su un lotto di terreno recintato di circa 3.281 m². Al piano terra ampi ambienti di rappresentanza: ingresso, salone, soggiorno, cucina, tre camere da letto, bagno, ripostigli, lavanderia e vani tecnici; al piano primo un piccolo appartamento con ingresso indipendente (ingresso, soggiorno/cucina, letto, bagno, terrazza); al piano scantinato un deposito. È presente inoltre un vano deposito staccato di circa 38 m² realizzato in abuso. Giardino piantumato, muro perimetrale alto 2 m e piscina in fase di realizzazione.

Punti di forza: gli spazi ampi e la configurazione su più livelli rendono l’immobile versatile (abitazione principale + dependance o uso ricettivo). Il lotto è completamente recintato e gode di ingresso indipendente; la proprietà è stata ristrutturata nel 1990 e si presenta in buone condizioni strutturali e impiantistiche (impianto termico a GPL autonomo, elettrico sottotraccia, fognatura mista con recapito in fossa biologica). Nota importante: alcune porzioni risultano abusive (scantinato ≈ 5,75 m²; piano terra ≈ 40,25 m²; primo ≈ 43,00 m²) con pratica di sanatoria in corso ma non definita; la perizia indica oneri tecnici di regolarizzazione stimati in circa € 8.500. Il terreno è classificato in “Zona E” a destinazione agricola.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella periferia di Poggiardo (provincia di Lecce), in area a forte vocazione agricola e tranquilla; non sono presenti servizi pubblici significativi nelle immediate vicinanze, pertanto è ideale per chi cerca riservatezza o una destinazione turistico-ricettiva. Sul lotto grava una servitù di passaggio carrozzabile a favore del fondo confinante (larghezza costante mt. 3,00 per lunghezza mt. 102).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola su 3 livelli
• Superficie: circa 523 m² lordi (complessivi)
• Piano: scantinato, piano terra, primo (no ascensore)
• Località: Poggiardo (LE), via Pastorizia s.n. - traversa Provinciale Poggiardo‑Giuggianello
• Stato: buone condizioni strutturali; parti abusive da regolarizzare (sanatoria in corso)
• Pertinenze: giardino recintato ca. 3.281 m², veranda, ampia terrazza, deposito staccato (38 m²), piscina in fase di realizzazione, muro perimetrale h 2 m
• Classe energetica: non riportata in perizia

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