Appartamento All'asta In Via Quarto Dei Mille, 53, 73055 Racale Le, Italia Racale, Lecce - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa con giardino e garage all'asta a racale

Una villa elegante e ben rifinita, pronta per chi cerca spazio e privacy vicino al mare: proposta all'asta, offre un'opportunità interessante sia per uso residenziale che per investimento. L'immobile presenta finiture curate e ampi ambienti luminosi distribuiti su due livelli.

La casa è composta da piano rialzato residenziale con ingresso da giardino pavimentato su via Quarto dei Mille (scala esterna), ingresso, disimpegno, 3 camere da letto, 2 bagni, tinello, cucina, ripostiglio e accesso al piano seminterrato. Il piano seminterrato, accessibile anche da rampa carrabile, comprende garage, 2 ripostigli e 3 locali cantina; è presente inoltre una terrazza a copertura del seminterrato e un piccolo locale tecnico con caldaia a gasolio in copertura. Superficie lorda complessiva circa 398 m² (superficie commerciale equivalente indicata nella perizia).

Punti di forza: ottimo stato conservativo e rifiniture curate, ampi spazi esterni pavimentati, garage e cantine, impianti in buone condizioni (impianto elettrico e citofonico conformi dichiarati), sistema antifurto e cancelli elettrici. Criticità trasparenti: alcune porzioni sono state realizzate senza autorizzazione urbanistica e richiedono demolizione e ripristino secondo lo stato autorizzato (costi stimati nella perizia: circa €40.000, oltre spese tecniche di regolarizzazione indicate). L'immobile risulta inoltre parzialmente occupato (piano seminterrato locato con contratto 4+4, piano rialzato con comodato d'uso).

Contesto: ubicata in zona residenziale periferica a traffico scorrevole con parcheggi adeguati; il territorio è servito da urbanizzazioni primarie e secondarie. A breve distanza si trovano i centri e le attrazioni della costa (Marina di Racale, Gallipoli), rendendo la casa interessante per chi cerca vicinanza al mare senza rinunciare alla tranquillità del contesto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa bifamiliare su piano rialzato + seminterrato
• Superficie: superficie lorda complessiva circa 398 m² (superficie commerciale equivalente indicata in perizia)
• Piano: rialzato + seminterrato (accesso carrabile da via Quarto dei Mille)
• Località: Racale (LE), via Quarto dei Mille civv. 53 e 55
• Stato: buono/ottimo stato conservativo nelle finiture; presenza di difformità urbanistiche da regolarizzare con demolizioni parziali (vedi perizia)
• Pertinenze: giardino pavimentato anteriore e cortile posteriore, terrazza, garage, più locali cantina e locale tecnico caldaia
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'immobile all'asta e sulle modalità di acquisto all'asta.