Appartamento All'asta In Torre Suda Via Lungomare Sp 215 N19 - 73055 Racale (LE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa signorile fronte mare all'asta a torre suda

Questa villa indipendente fronte mare, offerta all'asta, è un'opportunità unica per chi cerca una residenza di pregio sulla costa salentina. Posizionata direttamente sulla SP215 a Torre Suda (Racale - LE), unisce charme storico e spazi esterni generosi in un contesto panoramico e riservato.

L'immobile è sviluppato su un unico piano abitabile con lastrico solare di proprietà e ampio giardino. Interni caratteristici con volte a stella, cinque camere, più soggiorno/ingresso centrale, cucina, tre bagni e vani di servizio; finiture tradizionali in pietra locale e pavimenti in cementine. Superficie equivalente rilevata ai fini di stima ca. 515,22 m²; giardino/corte scoperta di circa 3.543 m²; lastrico solare ca. 198,56 m² e garage di 18,35 m². Stato conservativo generale: ottimo; impianti funzionanti ma privi di certificati reperiti in perizia. Classe energetica: G (APE).

Punti di forza: posizione fronte mare con accesso carrabile sulla via Lungomare (SP 215) e accesso pedonale lato demanio; privacy e vista aperta sulla costa; carattere architettonico storico con volte a stella e materiali tipici; ampi spazi esterni ideali per godere il panorama e per attività ricettive o residenziali. L'immobile è dotato di verande e di un ampio porticato fronte mare che ne aumentano il valore abitativo e paesaggistico.

Criticità e trasparenza: la proprietà ricade in zona di tutela costiera con vincolo di totale inedificabilità; alcune opere risultano prive di titolo (veranda fronte mare di 78,22 m² e vano garage di 18,35 m²) e non sono sanabili per effetto del vincolo: la perizia stima costi di rimozione per circa € 24.000 per il garage e € 8.000 per la tettoia/veranda, oltre oneri tecnici per il reperimento dell'agibilità; depurazione e adeguamenti da valutare. L'immobile risulta occupato: è presente un contratto di locazione con scadenza 28/02/2026. Valutazione peritale: valore di mercato € 824.357,60; valore in vendita forzata stimato € 661.703,96 — interessante opportunità in asta giudiziaria a Racale/Torre Suda.

Contesto e servizi: Torre Suda è una frazione costiera di forte richiamo turistico, con accesso diretto al mare, servizi locali, attività stagionali e collegamenti comodi verso Gallipoli e Lecce. La posizione fronte spiaggia garantisce privacy e facile fruizione del litorale, pur rimanendo collegata alla viabilità provinciale (SP 215).

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente residenziale (piena proprietà 1000/1000)
• Superficie: superficie equivalente per stima ca. 515,22 m²; giardino/area scoperta ca. 3.543 m²; lastrico solare ca. 198,56 m²; garage 18,35 m²
• Piano: piano terra (unico livello) con lastrico solare di pertinenza
• Località: Racale (LE), località Torre Suda, via Lungomare (SP 215)
• Stato: ottimo stato manutentivo; epoca costruttiva anni '40; opere parzialmente abusive non sanabili
• Pertinenze: giardino privato, verande (incl. veranda fronte mare non autorizzata), garage (non titolato), lastrico solare, ingresso carrabile
• Classe energetica: G (APE)