Appartamento All'asta In Via Monte San Gabriele, 41 - 73055 Racale (LE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino e finiture pregiate all'asta a racale

Questa elegante villetta indipendente è proposta all'asta: un'occasione per acquisire una casa di grande charme con ampi spazi esterni e rifiniture di qualità nella zona semicentrale di Racale. Ideale per chi cerca privacy, spazi vivibili e una soluzione completa pronta ad abitare o da valorizzare.

La proprietà si sviluppa su più livelli (piano seminterrato, piano rialzato, primo e terrazza) e offre una superficie commerciale equivalente di circa 437 mq (superficie lorda complessiva rilevata negli elaborati). Costruita nel 2008 con struttura in calcestruzzo armato e finiture di fascia alta (gres porcellanato, pietra di Cursi, infissi in legno con vetrocamera), dispone di ampio soggiorno open-space, cucina, studio, più camere e bagni al piano primo; al piano seminterrato tavernetta, locali deposito e garage. Completa la proprietà un giardino scoperto di circa 421 mq e spazi esterni/porticati e una terrazza di circa 115 mq. Riscaldamento autonomo, impianto d’allarme, citofono e vasca idromassaggio sono presenti.

Punti di forza: finiture di pregio e impiantistica in ottimo stato, ampia superficie esterna ideale per vita all’aperto e convivialità, garage e tavernetta per uso abitativo o ricettivo. Nota di trasparenza: sono presenti alcune difformità edilizie parziali (mansarda non assentita ~20,8 mq e volumi seminterrati non presenti nel progetto per ca. 65 mq). Le difformità sono giudicate sanabili o eliminabili; la perizia stima oneri per regolarizzazioni e rimozioni in circa €19.000 e indica la classe energetica G. L’immobile è attualmente occupato con contratto di locazione in scadenza 28/02/2026.

Contesto e servizi: ubicata in area urbana semicentrale di Racale (zona di completamento residenziale B2), la villetta gode di buoni collegamenti e vicinanza a servizi locali, attività commerciali e infrastrutture comunali. Trattandosi di immobile in vendita tramite asta giudiziaria a Racale, l’acquisto può offrire valore rispetto al mercato tradizionale, con condizioni da valutare con attenzione per le pratiche urbanistiche pendenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente su più livelli (seminterrato, rialzato, primo, terrazza)
• Superficie: superficie commerciale equivalente ca. 437 mq (superficie lorda totale rilevata negli elaborati)
• Piano: multipiano (accesso carrabile e pedonale, nessun condominio)
• Località: via Monte San Gabriele 41, Racale (LE)
• Stato: ottimo stato conservativo nelle parti ultimate; presenti difformità edilizie parziali (sanabili/rimuovibili)
• Pertinenze: giardino privato (~421 mq), verande/porticati, terrazza (~115 mq), garage, tavernetta
• Classe energetica: G
• Occupazione/locazione: immobile occupato con contratto locazione fino al 28/02/2026
• Valutazione/perizia: valore di stima commerciale €393.006; prezzo base d'asta indicato €315.055; stima oneri per rimozione abusi/regolarizzazione €19.000

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