Terreno All'asta In Località Manfio - 73040 Ruffano (LE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo unico con accesso su strada all'asta a ruffano

Questo terreno all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un lotto agricolo in posizione riservata nella periferia nord di Ruffano. Ideale per uso agricolo o investimento, viene venduto tramite asta giudiziaria con documentazione catastale completa.

Terreno agricolo di 2 particelle adiacenti per una superficie catastale complessiva di 638 mq (Foglio 11, p.lla 260 e 261), classificato come Zona E1 Agricola (categoria pascolo, qualità classe U). L'area si presenta come una porzione di campagna con vegetazione spontanea, arbusti sparsi e alcuni alberi da frutto; è presente una recinzione su alcuni lati e affaccio sulla Via Comunale "Manfio". Sul lotto insiste un piccolo manufatto in conci di tufo con copertura precaria e aperture minime: il CTU segnala che l'opera non ha valore di mercato rilevante e dovrà essere probabilmente demolita.

Punti di forza: lotto compatto e immediatamente accessibile dalla strada comunale, servito da rete viaria ed elettrica; buona esposizione e contesto di piccole villette e terreni agricoli. Limitazioni da considerare: destinazione urbanistica agricola (Zona E1) con indici edilizi restrittivi e soglia minima d'intervento di 5.000 mq; non è pertanto idoneo a trasformazioni residenziali ordinarie. Documentazione catastale e censimenti aggiornati sono allegati alla perizia.

Posizione: Comune di Ruffano (LE), Via Comunale "Manfio", zona periferica nord facilmente raggiungibile. Servizi primari centro abitato a breve distanza; contesto prevalentemente rurale con vicinanza a strade comunali e rete elettrica ma senza allacciamenti idrici o fognari diretti segnalati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (Zona E1 Agricola)
• Superficie: 638,00 mq (superficie catastale complessiva)
• Piano: terreno (livello strada)
• Località: Ruffano (LE), Via Comunale "Manfio" – periferia nord
• Stato: area verde con arbusti e alcuni alberi da frutto; recinzioni parziali; manufatto in tufo precario da demolire
• Pertinenze: manufatto agricolo precario (senza valore commerciale accertato)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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