Terreno All'asta In Località Manfio - 73040 Ruffano (LE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con accesso stradale all'asta a ruffano

Un'opportunità per chi cerca un terreno all'asta in posizione riservata: lotto unico composto da due particelle agricole adiacenti, ideale per uso agricolo o investimento a basso costo. Vendita all'asta nella zona periferica nord di Ruffano, su via comunale "Manfio".

Il lotto è costituito da due particelle catastali (F. 11, mapp. 260 e 261) per una superficie complessiva nominale di 638,00 mq; l'area si presenta come verde con arbusti sparsi e qualche albero da frutto. Accesso diretto da strada comunale e presenza della sola fornitura elettrica; sul mappale 260 è presente un piccolo manufatto in conci di tufo con copertura precaria (porte/finestre non regolari) che, secondo la perizia, non è regolarizzabile e dovrà essere demolito alla stipula dell'atto.

Zonizzazione urbanistica: "Zona E1 Agricola" (vincolo di destinazione agricola, indici edificatori molto limitati e superficie minima di intervento pari a 5.000 mq); questo comporta scarsa o nulla possibilità edificatoria per uso residenziale. Valore di mercato indicativo per terreni in Zona E1 Agricola: compreso tra €2,50 e €3,00/mq (dati perizia).

Punti di forza: lotto compatto e subito accessibile da strada comunale, ideale per chi ricerca un piccolo lotto agricolo vicino al centro abitato; bassi costi d’ingresso e ottima posizione rispetto al tessuto di villette e terreni agricoli circostanti. Criticità: assenza di volumetria edificabile significativa e presenza di manufatto da demolire.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (Zona E1 Agricola)
• Superficie: 638,00 mq (F.11 - Part. 260: 350,00 mq; Part. 261: 338,00 mq)
• Piano: terreno, accesso da via comunale "Manfio" (periferia nord)
• Località: Ruffano (LE) – via comunale "Manfio"
• Stato: area verde con arbusti e qualche albero da frutto; manufatto precario in conci di tufo su p.lla 260 da demolire
• Pertinenze: accesso stradale, fornitura elettrica presente; nessuna pertinenza edificata regolare
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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