Appartamento All'asta In Via Diaz N 27 - Ruffano (LE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 monolocale con soppalco all'asta a ruffano

Questo immobile all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca un piccolo investimento o una prima casa in centro paese: monolocale funzionale con soppalco, locato con contratto in corso e inserito in contesto residenziale tranquillo di Ruffano.

L'appartamento (monolocale) ha una superficie commerciale di 41,22 m² ed è posto al piano terra. Si presenta in buono/sufficiente stato di conservazione ed è composto da un unico ambiente con angolo cottura e servizio igienico; un soppalco è adibito a camera da letto. L'immobile è servito da due contatori (energia elettrica e acqua), è allacciato alla fogna pubblica ma privo di collegamento alla rete del metano.

Tra i principali plus: immobile redditizio con contratto di locazione in essere (durata 4 anni dal 01/02/2021 al 31/01/2025, canone annuo indicato €2.520), spese condominiali e ordinarie riportate nella perizia come assenti, e condizioni interne giudicate buone. Valore stimato in perizia €20.610, prezzo base d'asta €17.518,50 — un potenziale acquisto all'asta con margine di convenienza per investitori attenti.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale residenziale a traffico locale, nelle immediate vicinanze di servizi quali farmacia, supermercato, scuole, centro sportivo e negozi. Buona reperibilità di parcheggi e completa urbanizzazione primaria e secondaria del quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale (appartamento)
• Superficie: 41,22 m² (superficie reale lorda)
• Piano: piano terra (accesso diretto)
• Località: Ruffano (LE) – Via A. Diaz n. 27
• Stato: condizioni buone/sufficienti (perizia CTU)
• Pertinenze: nessuna indicata
• Ascensore: non applicabile (piano terra)
• Occupazione: locato con contratto in corso (scadenza 31/01/2025) – canone annuo €2.520
• Catasto: categoria A/4, classe 3 – rendita €79,53
• Prezzo base d'asta: €17.518,50 (valore perizia €20.610)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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