Appartamento All'asta In Via Fiume 35 - 73049 Ruffano (LE) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampi lastrici solari all'asta a ruffano

Questa casa indipendente all'asta a Ruffano offre ampi spazi e potenzialità di ristrutturazione in contesto storico: una soluzione ideale per chi cerca un immobile all'asta con terrazzi panoramici e locale scantinato da valorizzare.

L'immobile è un'abitazione indipendente su piano terra con scantinato, superficie commerciale complessiva 223,50 mq (superficie catastale 212 mq) e scoperto esclusivo di circa 191 mq. La distribuzione interna comprende ingresso/soggiorno con zona tinello e angolo cottura, tre vani abitativi, due servizi igienici; al piano scantinato è presente un unico vano con caratteristica volta a botte. Sono compresi i lastrici solari di copertura.

Punti di forza: ampi spazi interni ed esterni adatti a interventi di riorganizzazione, la presenza del piano scantinato con volta a botte che può essere valorizzata e la disponibilità di aree esterne private. In esterno è presente inoltre un vano chiuso con tettoia in legno (non autorizzato), mentre dagli atti risultano pratiche edilizie pregresse – C.E. n.23/99 per locale parcheggio e CILA del 2019 per lavori di adeguamento e superamento barriere architettoniche. L’immobile è antecedente al 1967; la planimetria catastale non risulta conforme allo stato di fatto e necessita di aggiornamento (DOCFA). La proprietà risulta occupata alla data del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicata a Ruffano in via Fiume, la proprietà si colloca in un contesto urbano consolidato con servizi di prima necessità facilmente raggiungibili. La posizione è adatta a chi ricerca la comodità del centro cittadino con la riservatezza di un’abitazione indipendente e spazi esterni fruibili.

Valore d’asta indicato nella perizia: €156.000 (offerta minima €117.000). Trasparenza sulle opportunità e criticità: immobile non conforme in parte regolarizzabile come da perizia; consigliata verifica tecnica e catastale prima della partecipazione all’asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (abitazione)
• Superficie: commerciale 223,50 mq (sup. catastale 212 mq)
• Piano: piano terra + scantinato (volta a botte)
• Località: Ruffano (via Fiume)
• Stato: ante 1967, non conforme parzialmente regolarizzabile; immobile occupato
• Pertinenze: lastrici solari, scoperto esclusivo ~191 mq, vano esterno con tettoia in legno (non autorizzato), pratica per locale parcheggio (C.E. 1999), CILA 2019 per lavori di accessibilità
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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