Appartamento All'asta In Via Fiume 35 - 73049 Ruffano (LE) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile e lastrico all'asta a ruffano

Questa casa indipendente all'asta a Ruffano offre ampi spazi su unico livello e un'interessante potenziale di valorizzazione per chi cerca un immobile da ristrutturare con possibilità di personalizzazione. La vendita avviene tramite asta giudiziaria: un'opportunità per acquisire una porzione abitativa con ampi spazi esterni e lastrici solari.

L'immobile è un'abitazione indipendente con superficie commerciale di 223,50 m² distribuiti su piano terra e piano scantinato. Al piano terra si apre un ingresso/soggiorno con zona tinello e angolo cottura, tre vani abitabili e due servizi igienici; al piano scantinato un unico locale caratterizzato da una volta a botte. Completa la proprietà un'area scoperta di pertinenza (aree scoperte catastali mq 191) con un vano chiuso sormontato da una tettoia in legno non autorizzata e i lastrici solari. L'immobile era costruito ante 1967 e risulta occupato al momento del sopralluogo.

Punti di forza: la pianta ampia e regolare offre molte soluzioni progettuali per ridistribuire gli ambienti; la presenza del piano scantinato con volta a botte conferisce carattere e possibilità di ambientazioni suggestive; i lastrici solari e lo spazio esterno sono ideali per godere di aree all'aperto private. Criticità e trasparenza: la planimetria catastale non risulta aggiornata e l'immobile è in parte non conforme ma regolarizzabile (è necessaria la procedura DOCFA per l'aggiornamento); è presente una tettoia in legno non autorizzata nel cortile. Sono presenti pratiche pregresse (C.E. n.23/99 e CILA 2019) utili per le attività di regolarizzazione.

Posizione e servizi: ubicata in via Fiume nel centro di Ruffano, la proprietà beneficia della vicinanza ai servizi di quartiere tipici di un centro urbano di provincia (negozi di prossimità, scuole e collegamenti locali). Il contesto è residenziale e permette interventi di riqualificazione con ottime potenzialità di rendimento abitativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente (1/1)
• Superficie: sup. commerciale 223,50 m² (sup. catastale 212 m²)
• Piano: piano terra + piano scantinato (volta a botte)
• Località: Ruffano (Via Fiume)
• Stato: da ristrutturare/parzialmente non conforme, in parte regolarizzabile; immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: cortile/aree scoperte (mq 191), lastrici solari, vano chiuso con tettoia in legno (non autorizzato)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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