Casa Singola All'asta In Sp 176 - Loc Galeazzi - 73049 Ruffano (LE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente in corso di costruzione con ampio terreno all'asta a Ruffano

All'asta: interessante opportunità per chi cerca una proprietà privata e riservata in Località Galeazzi (Ruffano). Immobile da completare con ampi spazi esterni e uliveto pertinenziale, ideale per chi vuole personalizzare una casa in campagna vicino ai servizi dei centri limitrofi.

Lotto composto da fabbricato in corso di costruzione con superficie reale netta di 346 mq distribuiti su piano seminterrato, piano terra e un unico vano al primo piano; ampia area esterna lastricata in pietra di circa 500 mq (uso attività all'aria aperta) e terreno uliveto di 2.860 mq. Al piano terra la pianta prevede zona pranzo, cucina, soggiorno con camino, tre camere e due servizi; il piano seminterrato, accessibile anche da rampa esterna, ospita un grande locale indicato come garage ma adibito a civile abitazione con tinello, lavanderia, tavernetta e depositi.

Punti di forza: recinzione perimetrale in carparo che garantisce privacy e unicità del lotto; dotazioni esistenti come cisterna per acqua, fossa Imhoff per i reflui e serbatoio gas; ampia lastricata esterna ideale per eventi all'aperto o ampliamenti; vano seminterrato versatile (garage/tavernetta). L'immobile presenta difformità urbanistiche rilevate (eccesso volumetrico e vani non coerenti con il progetto originario) e la mancanza di agibilità: la perizia segnala interventi di regolarizzazione e demolizioni parziali con un costo stimato complessivo intorno a €20.000 (stima indicativa riportata in perizia).

Contesto: ubicazione periferica lungo la SP176, collegata a Ruffano e Taurisano, in area a vocazione agricola con traffico locale. Zona tranquilla e riservata, priva di servizi di urbanizzazione primaria/secondaria immediati, adatta a chi cerca una casa in campagna con comodi spazi esterni e grandi potenzialità di personalizzazione.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato in corso di costruzione residenziale con terreno pertinenziale (uliveto)
• Superficie: fabbricato 346,00 mq (superficie commerciale come da perizia); lastricata esterna ca. 500 mq; uliveto 2.860 mq
• Piano: seminterrato + piano terra + unico vano al primo piano (accessi interni e rampa esterna)
• Località: Località Galeazzi, Ruffano (LE) — asta giudiziaria a Ruffano
• Stato: in corso di costruzione; parti adibite ad uso abitazione; assenza di certificato di agibilità; occupato dai proprietari
• Pertinenze: lastricata esterna, cisterna acqua, fossa Imhoff, serbatoio gas, locali deposito/garage/tavernetta, muro di cinta in carparo
• Classe energetica: non indicata in perizia

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