Appartamento All'asta In Via Lequile, 48, 73016 San Cesario Di Lecce Le, Italia San Cesario Di Lecce, Lecce - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con magazzino all'asta a san cesario di lecce

Proponiamo in vendita all'asta un ampio immobile ad uso ufficio nel centro di San Cesario di Lecce: un'opportunità ideale per professionisti o investitori che cercano spazio, accessibilità e una posizione comoda vicino ai servizi locali. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria a San Cesario di Lecce.

L'immobile è un'unità ad uso ufficio (categoria A/10) di 231 mq di superficie convenzionale disposta su piano seminterrato e piano terra (S1 - T), con altezza interna di 3,00 m. L'accesso è dalla S.P. San Cesario - Lequile; la proprietà fa parte di un complesso a destinazione mista con aree comuni ben definite. Gli uffici presentano rifiniture di media qualità: serramenti esterni in alluminio anodizzato con avvolgibili in ferro zincato, infissi interni tamburati in noce, pavimenti in ceramica e gradini in marmo di Carrara; impianto elettrico incassato e riscaldamento con corpi radianti. Al piano interrato è presente un deposito/archivio ricavato con un tramezzo (realizzazione da regolarizzare).

Punti di forza: metratura generosa e distribuzione interna flessibile (circa 10 vani catastali, possibilità di rimodulazione degli spazi), accesso comodo dalla strada provinciale, presenza di locali di deposito/archivio e finiture adeguate per uso professionale. Nota di trasparenza: in sede di sopralluogo è stata riscontrata una modifica interna (tramezzo a piano interrato) non presente nella planimetria catastale; lo stato urbanistico/catastale è attualmente non conforme ma regolarizzabile tramite procedura DOCFA e versamento di oblazioni. I costi stimati per la regolarizzazione sono indicativamente pari a € 3.200,00.

Contesto e servizi: la posizione è a breve distanza dal centro di Lequile e dalla viabilità principale, con facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze e buon collegamento con i servizi comunali e commerciali di San Cesario di Lecce. Soluzione interessante per studi professionali, coworking o come investimento da destinare a locazione commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (categoria catastale A/10)
• Superficie: 231,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: seminterrato e terra (S1 - T)
• Località: via Lequile, San Cesario di Lecce
• Stato: rifiniture medie, utilizzato come ufficio; presenza di variazione interna da regolarizzare (regolarizzabile)
• Pertinenze: deposito/archivio al piano interrato, aree comuni
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di perizia: € 280.000,00

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