Appartamento All'asta In San Cesario Di Lecce (LE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa da ristrutturare con cortile all'asta a San Cesario

Questa proprietà viene proposta all'asta: un'abitazione dal grande potenziale nel cuore storico di San Cesario di Lecce, ideale per chi cerca un intervento di valorizzazione in centro. Opportunità interessante per investitori o chi desidera ricavare una casa con spazi esterni in area centrale.

L'appartamento si sviluppa su piano terra con un ammezzato e un piccolo cortile esclusivo; superficie commerciale dichiarata 92,60 mq. L'accesso è da Via Vittorio Emanuele II n.73 tramite vano scale comune; non è presente ascensore. Internamente si compone di soggiorno, vano letto, locale pranzo, cucina e bagno disposti in linea, mentre l'ammezzato ospita ingresso, wc e due vani ad uso pranzo e letto collegati da una veranda esterna.

Stato di conservazione scarso: presenza diffusa di umidità di risalita che ha compromesso gli intonaci, impianto di riscaldamento assente. Sono presenti allacci idrico, fognario ed elettrico (utenze attive); l’ammezzato risulta realizzato senza pratica abilitativa conforme e, secondo la perizia, non è sanabile secondo il Regolamento Edilizio comunale. L’immobile è attualmente occupato senza titolo e parzialmente locato con contratto registrato: elemento da valutare per chi acquista all'asta.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico (Zona A1), corte privata che garantisce luce e arieggiamento, struttura portante in muratura con volte originali in buone condizioni e collegamenti attivi alle utenze. Criticità chiare e quantificate: interventi di ripristino e urbanistica necessari prima di un pieno utilizzo residenziale.

Zona servita, posizione centrale con traffico locale e parcheggi limitati; vicinanza ai servizi di urbanizzazione primaria e alle attività del centro storico. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta con possibilità di ristrutturazione e trasformazione in soluzione abitativa valorizzabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione civile (A/3)
• Superficie: 92,60 mq (sup. commerciale)
• Piano: piano terra con ammezzato (accesso da vano scale comune)
• Località: San Cesario di Lecce, Via Vittorio Emanuele II 73
• Stato: scarso stato di manutenzione, umidità di risalita, ammezzato non sanabile
• Pertinenze: piccolo cortile esterno, veranda/scala esterna al livello ammezzato
• Classe energetica: non indicata

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