Villetta A Schiera All'asta In Via Redipuglia, San Donato Di Lecce (LE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera con garage all'asta a San Donato di Lecce

Situata in via Redipuglia, questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare una villetta a schiera con ampi spazi esterni e terrazzo solare panoramico, ideale per chi cerca una soluzione indipendente da ristrutturare secondo i propri gusti. L'immobile viene venduto all'asta in blocco: un'occasione per investitori o famiglie con progetto di riqualificazione.

La porzione si sviluppa su due livelli: al piano terra si trova l'abitazione abitabile con ingresso, soggiorno, pranzo-cucina, disimpegno, 3 camere da letto, bagno, pozzo luce e garage con scala che conduce al piano primo. Al primo piano è presente un'unità allo stato rustico (ingresso-disimpegno, due vani e un wc) oltre al vano scala e a un ampio lastrico solare di proprietà (circa 125 m²). Superficie lorda complessiva stimata circa 518,39 m² (superficie commerciale circa 297,95 m²).

Punti di forza: garage esclusivo, spazi esterni frontali e retrostanti, terrazzo/lastrico solare di grande metratura perfetto per ampliamenti o area relax, collegamenti idrici, elettrici e fognari già allacciati. Criticità e trasparenza: il piano terreno risulta in buona corrispondenza con la planimetria catastale mentre il primo piano è allo stato rustico e al momento risulta non accatastato; il CTU ha stimato un costo indicativo per la sanatoria di circa €25.000 (alternativa demolizione stimata €8.795,52 + IVA più oneri tecnici). L’immobile è occupato dal debitore.

Contesto e servizi: ubicata nel comune di San Donato di Lecce, l'unità si trova in una zona residenziale consolidata con vicinanza ad attività locali e servizi di quartiere. Buona accessibilità stradale e collegamenti con Lecce e le aree limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (porzione unifamiliare)
• Superficie: superficie lorda complessiva circa 518,39 m² (commerciale circa 297,95 m²); piano terra sup. utile ca. 139,91 m²; garage 20,30 m²; terrazzo lastrico solare ca. 125,16 m²
• Piano: piano terra + piano primo (piano primo allo stato rustico)
• Località: San Donato di Lecce (via Redipuglia, 3)
• Stato: piano terra abitabile con lievi modifiche; piano primo allo stato rustico e non accatastato (possibile sanatoria); immobile occupato dal debitore
• Pertinenze: garage, spazi scoperti antistante e retrostante, lastrico solare di pertinenza esclusiva
• Classe energetica: non indicata nella perizia / IPE non presente

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