Appartamento All'asta In Via Aria Sana, Snc - 73017 Sannicola (LE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con ampio scoperto all'asta a Sannicola

Questa casa unifamiliare in vendita all'asta offre una grande opportunità per chi cerca spazio esterno, potenziale di ristrutturazione e accesso indipendente in una zona periferica tranquilla. L'immobile viene proposto nello stato di fatto e di diritto indicato in perizia: ideale per chi valuta un acquisto all'asta con margine di intervento.

Lotto unico composto da abitazione popolare su due piani (piano terra e primo) per una superficie commerciale complessiva di 291,47 mq comprensiva delle pertinenze. L’accesso avviene da via Aria Sana (catastralmente via Crumisi) tramite cancello carrabile automatico su ampia area esterna antistante (circa 118,15 mq netti), terrazzo di collegamento (22,50 mq netti), lastricato solare di copertura (34,24 mq netti) e un’area scoperta retrostante di circa 50 mq. Categoria catastale A/4, consistenza 6 vani (superficie catastale indicata 138 mq, aree scoperte 121 mq).

La distribuzione interna comprende al piano terra un ampio vano di ingresso/soggiorno (attualmente abusivo) che è divenuto l’ingresso principale, cucina-pranzo, ripostiglio sottoscala, una camera e un bagno; al primo piano studio, cucina, camera e bagno (con problematiche igienico‑sanitarie e necessità di completamento). Stato conservativo generale: manutenzione mediocri/insufficienti con evidenti tracce di umidità e difformità urbanistiche. Presente, nell'area antistante e accorpato al muro di cinta, un fabbricato abusivo a rustico di un solo piano composto da tre vani (uno probabilmente box-auto con basculante) non conforme a pratica edilizia e catastalmente difforme.

Punti di forza: grande superficie commerciale comprensiva di pertinenze esterne, ingresso indipendente, ampi spazi esterni utilizzabili come parcheggio/giardino, lastricato solare praticabile e possibilità di recupero/riassetto funzionale con interventi mirati. Criticità da considerare: presenza di opere abusive (incluso il vano soggiorno accorpato e il fabbricato a rustico), difformità urbanistiche rilevanti e immobile occupato da soggetto titolare di diritto di abitazione (assegnazione casa coniugale trascritta successivamente all’ipoteca). Stima spese per regolarizzazioni/demolizioni indicate in perizia: demolizione abusi circa €15.000, difformità sanabili €1.000 e spese tecniche circa €4.000 (da verificare).

Contesto e servizi: l’immobile è situato in zona periferica del comune di Sannicola (zona omogenea V8), in un contesto di villette unifamiliari a bassa densità di traffico. Parcheggi liberi e servizi di urbanizzazione primaria presenti nelle vicinanze, ideale per chi cerca tranquillità a pochi minuti dai servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione unifamiliare (Abitazione di tipo Popolare)
• Superficie: 291,47 mq superficie commerciale (comprensiva pertinenze) — superficie catastale 138 mq (aree scoperte 121 mq)
• Piano: piano terra e primo + lastricato solare di copertura
• Località: Sannicola (LE) — Via Aria Sana (cat. via Crumisi)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione mediocri; presenti difformità urbanistiche e fabbricato abusivo a rustico
• Pertinenze: area esterna antistante (circa 118,15 mq netti), terrazzo 22,50 mq, lastricato solare 34,24 mq, area scoperta retrostante 50 mq; fabbricato abusivo con 3 vani (rustico)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Base d'asta €114.300 — offerta minima €85.725 — rilancio minimo €2.000 — cauzione 10% (consultare documentazione di perizia e condizioni di vendita).

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