Appartamento All'asta In Via Roma N 22 E Via Roma N 26 - 73020 Santa Cesarea Terme (LE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 due civili abitazioni con volte all'asta a santa cesarea terme

Questa è un'opportunità interessante all'asta: due abitazioni storiche al piano terra, con volte alte e carattere tipico salentino, a pochi passi dalle terme di Santa Cesarea Terme. Ideali per chi cerca una casa da ristrutturare con potenziale turistico o abitativo nelle vicinanze del centro.

Lotto composto da due unità abitative distinte: Unità A di circa 85 m² coperti + scoperto antistante 13 m², Unità B di circa 60 m² coperti + scoperto antistante 12 m² (superficie coperta totale circa 145 m²; scoperto totale 25 m²). Entrambe con accesso dal vano scala condominiale e ingresso indipendente su spazio esterno; interni tipici con murature in pietra, volte a botte (h interna circa 5,0 m per l’unità A e 4,2 m per l’unità B), soggiorno, camera, cucinino e servizio igienico (unità B con bagno ricavato nel sottoscala). La casa all'asta offre ambienti ampi e luminosi tipici delle costruzioni d’epoca.

Stato: strutture in buone condizioni generali ma interventi di manutenzione straordinaria e adeguamento impiantistico richiesti. Pavimentazioni in parte in cemento gettato e piastrelle d’epoca; impianto elettrico da adeguare e certificare, impianti idrico-fognari collegati ad acquedotto ma in condizioni mediocri; assenza di impianto di riscaldamento; mancante certificato di agibilità. Sono presenti difformità urbanistiche e catastali regolarizzabili (sanatoria e DOCFA), con oneri tecnici stimati complessivamente in circa €5.500 secondo la perizia. Immobili liberi e disponibili al momento della valutazione.

Posizione e servizi: ubicati in zona centrale a traffico medio, con parcheggi disponibili nella stagione estiva; a circa 50 m da attività commerciali, 200 m dalla chiesa, 250 m dalla sede municipale e circa 700 m dall’impianto termale. Collegamenti con bus extraurbani; contesto residenziale tipico del centro storico con potenziale per uso turistico o residenziale.

Trasparenza sulle condizioni legali ed economiche: venduti tramite asta giudiziaria a Santa Cesarea Terme; sull’immobile risultano iscritti ipoteca giudiziale (23/08/2016) e pignoramento immobiliare (25/01/2022). Valore di perizia totale €176.880, prezzo base d'asta indicato in perizia €144.848 (perizia datata 16/10/2023). Opportunità per chi valuta un investimento in asta giudiziaria, con margine per valorizzazione dopo ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 civili abitazioni (unità A e B)
• Superficie: coperta totale circa 145 m² (A 85 m² + B 60 m²); scoperto totale 25 m² (A 13 m² + B 12 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Santa Cesarea Terme (Le) – Via Roma
• Stato: da ristrutturare / manutenzione straordinaria; assenza di certificato di agibilità
• Pertinenze: scoperti antistanti privati per entrambe le unità
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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