Villa All'asta In Via Spirito Santo, 73010 Sogliano Cavour Le, Italia Sogliano Cavour, Lecce - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa singola con garage all'asta a sogliano cavour

Una casa indipendente con spazio esterno e garage, proposta all'asta: opportunità per chi cerca una soluzione da ristrutturare e valorizzare vicino al centro. Il lotto unico comprende l'abitazione principale al piano rialzato e un ampio garage-deposito al piano seminterrato.

L'immobile è una villa unifamiliare su lotto angolare in via Spirito Santo ang. via Tito Schipa, con accesso da entrambe le vie. La porzione abitativa (piano rialzato, h interna 2,98 m) sviluppa circa 156,70 mq commerciali ed è composta da ingresso, soggiorno/pranzo, cucina, due camere da letto, due bagni, disimpegni e un terzo vano attualmente ad uso di servizio. Completa la proprietà una veranda e aree esterne in parte pavimentate e in parte a verde; lastrico solare accessibile tramite scala esterna.

Il garage-deposito (superficie commerciale 177,00 mq) si trova al piano seminterrato, accessibile tramite rampa carrabile da via Spirito Santo. Si presenta allo stato rustico con murature in cemento e pavimentazione in ghiaietto, privo di infissi e ideale come autorimessa, deposito o spazio laboratorio/archivio dopo gli adeguamenti necessari. L’edificio è stato realizzato nel 1995; lo stato generale è discreto internamente ma sono presenti difformità urbanistiche e opere da regolarizzare (alcune sanabili con permessi in sanatoria, altre richiedono rimozione), con stima costi per regolarizzazione indicata in perizia.

Punti di forza: indipendenza, doppio accesso, ampie superfici calpestabili e pertinenze (veranda, cortile e lastrico solare) oltre a un garage di grandi dimensioni; ottima possibilità di intervento per trasformare l’immobile in una soluzione abitativa moderna o dividere spazi a seconda delle esigenze. Criticità trasparenti: difformità urbanistiche da regolarizzare e parti rustiche da completare, fattori già valutati nella perizia.

La zona è di espansione residenziale a sud-est del centro di Sogliano Cavour, a circa 500 m dal centro abitato. Quartiere tranquillo con traffico locale, parcheggi disponibili e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola con garage-deposito
• Superficie: commerciale complessiva 333,70 m² (abitazione 156,70 mq + garage 177,00 mq)
• Piano: abitazione piano rialzato (h interna 2,98 m); garage piano seminterrato
• Località: Sogliano Cavour (LE), via Spirito Santo ang. via Tito Schipa
• Stato: buono/discreto internamente; garage allo stato rustico; difformità urbanistiche presenti (regolarizzabili in parte)
• Pertinenze: veranda, aree esterne pavimentate e a verde, lastrico solare, garage-deposito seminterrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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