Villa All'asta In Via Sindaco Luigi Frassaniti 54 - Squinzano (LE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa spaziosa con terrazza e giardino all'asta a squinzano

Questa casa all'asta offre ampi spazi interni ed esterni ideali per chi cerca privacy e autonomia vicino a Lecce. Villa singola con grande terrazza praticabile e giardino privato: un'opportunità per un acquisto all'asta da valutare con attenzione.

La proprietà si sviluppa su più livelli (seminterrato, piano terra e primo) per una superficie coperta lorda complessiva di circa 544,35 mq e aree esterne di circa 577,60 mq (giardini, cortili, rampe, terrazza), per un totale di 1.121,95 mq. Al piano terra si apre un ingresso-soggiorno, cucina-pranzo, una camera matrimoniale, due camere singole, vano cabina armadi, tre bagni, disimpegni e comode verande e balconi. Il piano seminterrato accoglie cantina, deposito e un bagno (non autorizzato) collegati al garage; al primo piano lavanderia e accesso alla grande terrazza praticabile di circa 242 mq. L’immobile è catastalmente censito come A/2 (9,5 vani, superficie catastale 333 mq); il garage è Cat. C/6 (consistenza mq 94).

Punti di forza: ampi spazi esterni (giardino, terrazza panoramica), doppio accesso con rampa al garage seminterrato e grandi ambienti adatti a una ristrutturazione personalizzata. Criticità da considerare: l’immobile è occupato dalla debitrice e da un familiare; manca il provvedimento finale di agibilità e sono state rilevate alcune difformità urbanistico-edilizie e catastali, alcune sanabili tramite accertamento di conformità e altre che richiedono ripristino dell’originaria destinazione d’uso. Sono indicati costi stimati per regolarizzazioni e aggiornamento catastale nella perizia.

Posizione e servizi: ubicata in Via Sindaco Luigi Frassaniti n.54/56, Comune di Squinzano (LE), la villa si trova in un contesto residenziale tranquillo, con collegamenti facili verso Lecce e servizi di quartiere nelle vicinanze. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente a breve distanza dai principali servizi e vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola unifamiliare (casa all'asta)
• Superficie: coperta lorda complessiva ~544,35 mq; aree esterne ~577,60 mq; totale aree ~1.121,95 mq; superficie catastale villa 333 mq
• Piano: seminterrato – terra – primo (terrazza praticabile)
• Località: Squinzano (LE), Via Sindaco Luigi Frassaniti n.54/56
• Stato: occupata; priva di provvedimento finale di agibilità; presenti difformità urbanistiche/catastali (vedi perizia)
• Pertinenze: garage seminterrato (cat. C/6, mq 94) con ripostiglio e rampa di accesso; giardini, cortili, verande, balconi, terrazza praticabile
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante nella documentazione)

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