Magazzino All'asta In Via E Fermi, 73018 Squinzano Le, Italia Squinzano, Lecce - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino funzionale con balcone all'asta a squinzano

Proponiamo immobile all'asta: magazzino/locale deposito con accesso indipendente e balcone, ideale per chi cerca un investimento o uno spazio operativo in centro a Squinzano. L'opportunità è offerta tramite asta giudiziaria a Squinzano.

Si tratta di un magazzino/locale deposito posto al primo piano, con accesso da vano scala a rampa unica collegata al piano terra. Superficie reale lorda complessiva circa 112,40 m² e superficie commerciale stimata 103,77 m²; categoria catastale C/2, rendita €158,60. Internamente è composto da disimpegno, vano prospiciente sulla via pubblica, vano retrostante collegato a ripostiglio e lastricato solare; è presente inoltre un balcone che corre lungo il fronte principale.

Lo stato conservativo è discreto: struttura in muratura, solaio piano, pavimentazione in ceramica chiara e infissi esterni in alluminio. L’impianto elettrico è di tipo sottotraccia; sono state rilevate modifiche interne e chiusure/aperture sul prospetto retrostante che potrebbero richiedere sanatoria (SCIA). Agibilità non rilasciata. Oneri stimati per regolarizzazioni catastali e comunali circa €2.700–€2.000 complessivi indicativi (docfa e oneri progettuali).

Punti di forza: posizione semicentrale con buone urbanizzazioni primarie e secondarie, accesso diretto dalla via pubblica, balcone e lastricato solare che aumentano le possibilità d’uso. Trasparenza: l’immobile è soggetto a iscrizioni ipotecarie e a trascrizione pregiudizievole derivante da procedimento esecutivo (dettagli presenti in perizia), quindi l’acquisto avverrà tramite asta giudiziaria; valore di stima CTU indicativo: €45.812,47 (valore complessivo al netto delle detrazioni).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / locale deposito (C/2)
• Superficie: sup. reale lorda ca. 112,40 m² — sup. commerciale 103,77 m²
• Piano: primo (accesso da vano scala a rampa unica)
• Località: Via E. Fermi, Squinzano (73018) LE
• Stato: libero, buono/discreto; agibilità non rilasciata; modifiche da sanare tramite SCIA possibile
• Pertinenze: balcone (ca. 7,90 m² reale), ripostiglio, lastricato solare
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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