Magazzino All'asta In Via M Manca N 22 - 73018 Squinzano (LE) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 deposito commerciale ampio con terreno esclusivo all'asta a squinzano

Un'opportunità rara per chi cerca un immobile all'asta con ampia superficie coperta e grande pertinenza esterna: deposito al piano terra, ideale per magazzino, logistica o attività artigianale. La proposta è offerta in vendita giudiziaria nel comune di Squinzano.

Il locale è un deposito di circa 315 mq netti (superficie lorda ~341 mq) con altezza interna di circa 4,10 m, posto al piano terra e realizzato/ristrutturato nel 1996. Gli ambienti presentano pavimento in battuto di cemento, pareti in conci di tufo con intonaco e infissi in ferro; impianto elettrico 220/380 V, a norma. Accesso mediante cancello scorrevole in ferro (apertura elettrica) condiviso con le altre unità sulla particella.

Tra i punti di forza: ampia area di pertinenza esclusiva di circa 3.550 mq che consente manovra mezzi, parcheggi e spazio operativo; struttura portante in cemento armato in buone condizioni; altezze interne adatte a stoccaggio su scaffalature o installazioni impiantistiche. La destinazione catastale è C/2 (deposito), rendita catastale indicata nella perizia.

Si segnala la presenza di difformità edilizie dovute a ulteriori locali realizzati successivamente (quattro corpi di fabbrica) non sanabili con i precedenti condoni: la perizia quantifica i lavori di ripristino/demolizione e oneri tecnici in circa €45.160,50. L’immobile risulta occupato dagli esecutati al momento della perizia; è inoltre gravato da un pignoramento risultante agli atti, che la procedura dichiara sarà cancellato a cura della stessa. Valore stimato nella perizia: base d'asta indicativa €142.026,50 (con oneri di regolarizzazione a carico della procedura) e €96.866,00 se tali oneri fossero a carico dell'acquirente.

Contesto: ubicato in zona periferica di Squinzano (Via M. Manca) con traffico locale e parcheggi disponibili. Collegamenti rapidi alla superstrada Lecce–Brindisi (circa 2 km); area servita da servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Ambiente ideale per attività che richiedono spazi coperti e ampi esterni a costi competitivi tramite asta giudiziaria.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito commerciale (cat. C/2)
• Superficie: netta 315 mq / lorda circa 341 mq
• Piano: piano terra (h interna ~4,10 m)
• Località: Squinzano (LE), Via M. Manca n. 22 — asta giudiziaria Squinzano
• Stato: buono strutturalmente; presenti ampliamenti non autorizzati da rimuovere (costi stimati €45.160,50)
• Pertinenze: area esterna esclusiva di circa 3.550 mq; cancello d’ingresso scorrevole elettrico in comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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