Appartamento All'asta In Via Iv Novembre - 73010 Surbo (LE) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 abitazione con garage e giardino all'asta a surbo

All'asta una soluzione d'epoca con ampi spazi esterni nel centro di Surbo: un'abitazione al piano terra con garage comunicante e giardino, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con forte margine di personalizzazione. Opportunità interessante per investitori o famiglie che vogliono creare una casa indipendente in posizione comoda.

L’immobile è composto da un'abitazione storica (anni '50) di circa 130 mq lordi al piano terra, caratterizzata da volte tipiche e altezze importanti (h prevalente ~5,00 m). L’unità interna consta di ingresso, soggiorno, due camere, cucina e bagno; si segnala la presenza di un cortile esclusivo di circa 17 mq comunicante con il garage. Lo stato conservativo è decisamente compromesso: disabitata da oltre 25 anni, presenta umidità diffusa, solai/volte con criticità (parte del solaio wc con ferri esposti), impianti non funzionanti e finiture da rifare.

A corredo un garage al piano terra di circa 31 mq con giardino pertinenziale di circa 40 mq; il garage comunica direttamente con il cortile dell’abitazione. Gli spazi esterni offrono la possibilità di ricavare aree parcheggio, giardino attrezzato o ampliamento degli ambienti abitativi, nel rispetto delle normative. La conformità catastale è presente (subalterni regolari), ma si segnalano difformità urbanistiche rilevate negli edifici che, secondo la perizia, sembrano sanabili tramite istanza in sanatoria a discrezione dell’ufficio tecnico (costi stimati per regolarizzazioni e divisione: € 7.000).

Punti di forza: ampia superficie interna con altezze importanti e carattere d'epoca; cortile e giardino esclusivi; garage comunicante; posizione urbana con accesso pedonale e servizi nelle vicinanze. Criticità chiare e trasparenti: necessità di interventi strutturali, impiantistici e risanamento umidità; presenza di opere non autorizzate che potrebbero richiedere pratica in sanatoria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione al piano terra con garage e giardino (lotto giudiziario)
• Superficie: abitazione 130 m² (lorda) + cortile 17 m²; garage 31 m² + giardino 40 m²
• Piano: piano terra
• Località: Surbo (Via IV Novembre / Via Armando Diaz)
• Stato: pessime condizioni, da ristrutturare (disabitata >25 anni)
• Pertinenze: garage comunicante, cortile esclusivo, giardino esclusivo
• Catasto: categoria A/3 (abitazione), rendita catastale € 281,21; conformità catastale presente
• Note urbanistiche: difformità riscontrate, possibilmente sanabili tramite istanza (stima oneri regolarizzazione indicata in perizia € 7.000)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 55.691,75
• Ascensore: non presente
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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