Appartamento All'asta In Via Genova N 40 - 73058 Tuglie (LE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa caratteristica con corte all'asta a Tuglie

Una soluzione dal forte carattere architettonico proposta all'asta: abitazione al piano terra con volte a stella, camino e corte privata, ideale per chi cerca un immobile dal sapore tradizionale da ristrutturare secondo gusto personale. Opportunità interessante nel centro residenziale di Tuglie (Le).

L'immobile è una civile abitazione al piano terra di circa 110,60 mq coperti (superficie lorda) con veranda/perimetrale scoperta di circa 42,00 mq (superficie totale lorda 152,60 mq). Interni composti da ingresso/ambiente-studio, soggiorno, cucina con caminetto ad angolo, due camere non disimpegnate tra loro, piccolo disimpegno con ripostiglio, servizio igienico con antibagno e cantina a livello ribassato con accesso dalla cucina. Parte degli ambienti presentano solaio piano (h ≈ 3,25 m) mentre i vani letto sono caratterizzati da volta a stella con altezza centrale ≈ 4,0 m.

Stato e vincoli: l'immobile risulta occupato dal proprietario e al momento non è in possesso del certificato di agibilità. Sono presenti difformità edilizie catastali sanabili: chiusura loggiato e annessione di un vano ex pollaio a cantina; la regolarizzazione è possibile tramite PdC in sanatoria (art.36 DPR 380/2001) con oneri e spese tecniche stimati in complessivi € 7.800 e aggiornamento catastale con DOCFA (oneri e spese tecniche circa € 700), per un totale indicativo di regolarizzazione pari a € 8.500 a carico dell'acquirente. Impianti: riscaldamento a gas metano con caldaia e termosifoni in ghisa, camino, impianto elettrico da adeguare e certificare; infissi esterni in alluminio con doppio vetro.

Punti di forza: suggestive volte a stella e pareti in pietra leccese, camino funzionante, corte privata con doppio accesso tramite cancelli su due strade angolari, indipendenza su tutti i lati e posizione in una zona residenziale consolidata. Soluzione adatta a chi cerca un appartamento all'asta con possibilità di valorizzazione mediante lavori di ristrutturazione mirati.

Contesto e servizi: zona periferica a traffico moderato con parcheggi privati e pubblici; attività commerciali a circa 200 m, scuole a brevissima distanza, stazione ferroviaria Ferrovie Sud-Est a circa 900 m e municipio a circa 650 m. Collegamenti autobus extraurbani e ferrovia rendono la posizione comoda per spostamenti quotidiani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: civile abitazione (appartamento al piano terra)
• Superficie: 110,60 mq coperti + scoperto pertinenziale 42,00 mq (lorda totale 152,60 mq)
• Piano: piano terra (cantina a livello ribassato)
• Località: Tuglie (LE)
• Stato: occupato dal proprietario; buone condizioni strutturali generali; impianti da adeguare; assenza certificato di agibilità; difformità urbanistiche regolarizzabili
• Pertinenze: veranda/perimetrale scoperta, cantina con accesso dalla cucina, doppio accesso esterno tramite cancelli
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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