Laboratorio All'asta In Via Malta Snc Loc Torre San Giovanni - 73059 Ugento (LE) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 locale deposito versatile all'asta a torre san giovanni

All'asta: opportunità per investitori o privati che cercano un immobile con potenziale a pochi passi dal mare. Locale al piano terra a Torre San Giovanni (Ugento), ideale come deposito, laboratorio o da regolarizzare per diversa destinazione d'uso.

L'immobile è un locale al piano terra con superficie commerciale di circa 70 mq (superficie catastale 59 mq). È accatastato al NCEU come sub 8 categoria A/3, consistenza 4 vani, rendita € 216,91; nella pratica è autorizzato come deposito ma risulta utilizzato come abitazione. Al sopralluogo risultava occupato con arredi e libero da persone.

Stato e conformità: presente Concessione Edilizia in Sanatoria n. 404 del 09/12/1999; tuttavia l'unità è indicata non conforme catastalmente e urbanisticamente e la planimetria non rispecchia lo stato di fatto. Secondo la perizia la situazione è in parte regolarizzabile, ma richiede aggiornamento planimetrico tramite procedura DOCFA e verifiche tecniche prima dell'acquisto.

Punti di forza: posizione in una nota località balneare del litorale ionico, accesso al piano terra, spazio interno sfruttabile e possibilità di valorizzazione a uso commerciale/artigianale o residenziale previa regolarizzazione. Questa tipologia di immobile all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca un investimento con margine di valorizzazione nella zona di Ugento.

Contesto: Torre San Giovanni è una frazione turistica di Ugento con servizi locali, collegamenti e spiagge facilmente raggiungibili; buona attrattività stagionale e potenziale redditività per attività di piccola logistica o trasformazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale deposito (autorizzato come deposito, utilizzato come abitazione)
• Superficie: commerciale ca. 70 mq (sup. catastale 59 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Ugento (LE), Torre San Giovanni – via Malta snc (catastale: Via Giano Bifronte n.36)
• Stato: occupato con arredi; non conforme catastalmente e urbanisticamente, in parte regolarizzabile (sanatoria n.404/1999; aggiornamento planimetrico DOCFA necessario)
• Pertinenze: non indicate
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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