Negozio All'asta In Corso Cristoforo Colombo, 81, Lido Marini - 73059 Ugento (LE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso commerciale e abitativo con 4 unità all'asta a ugento

Un’opportunità unica per investitori e operatori locali: intero lotto composto da più negozi e un’abitazione, proposto all'asta giudiziaria a Ugento. Ideale per chi cerca spazi commerciali con rendita potenziale e una soluzione abitativa annessa in posizione centrale.

Il lotto comprende quattro corpi distinti (negozi/botteghe e abitazione) per una superficie complessiva lorda di circa 708 mq. Le unità si sviluppano su piano terra, piano primo e piano scantinato; altezze interne significative (piano terra fino a 3,50 m) e accessi sia su strada che su cortili interni. Lo stato conservativo è buono nelle finiture ma la perizia rileva difformità urbanistiche e catastali (ampliamenti e pertinenze non autorizzate, chiusura di scoperti, differenze planimetriche) che richiedono interventi di regolarizzazione; la pratica urbanistica è quantificata orientativamente nella perizia (€ ~5.000) e l’aggiornamento catastale è stato stimato (~€150).

Distribuzione e punti di forza: più locali commerciali al piano terra con vetrine su strada, ampi sottoscala e magazzini al piano scantinato, cortile posteriore di pertinenza e un’unità abitativa al primo piano con balconi e lastrici solari; l’immobile è parte di un fabbricato articolato e già oggetto di dichiarazione di agibilità (richiamata in perizia). Presenza di contratti di locazione registrati riscontrata in fase di sopralluogo (contratti stagionali e ordinari): opportunità per chi cerca reddito da locazione immediato o per ristrutturazione a uso diretto.

Contesto e servizi: ubicazione in Via Cristoforo Colombo, cuore commerciale di Ugento (LE), a breve distanza da servizi comunali, attività commerciali e collegamenti locali. Zona mista con buon passaggio pedonale e veicolare, adatta sia per attività di vendita al dettaglio che per uso direzionale/uffici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale e abitativo (4 corpi: negozi e abitazione)
• Superficie: circa 708 mq lordi complessivi (Corpo1 183 mq; Corpo2 160 mq; Corpo3 178 mq; Corpo4 187 mq)
• Piano: piani terra, primo e scantinato (accessi su strada e cortile)
• Località: Via Cristoforo Colombo 81, 83, 85 – Ugento (LE)
• Stato: buone rifiniture interne; presenti difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare (segnalate in perizia)
• Pertinenze: cortili interni, balconi, lastrici solari, magazzini al piano scantinato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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