Negozio All'asta In Corso Cristoforo Colombo, 81, Lido Marini - 73059 Ugento (LE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 intero immobile commerciale e abitativo all'asta a ugento

Una rara opportunità all'asta: un intero lotto composto da più unità commerciali e abitativa nel cuore di via Cristoforo Colombo, ideale per investitori o commercianti che cercano spazi con potenziale di reddito e sviluppo.

Lotto composto da 4 corpi (tre unità commerciali + un'abitazione) per una superficie reale lorda complessiva di circa 708 mq. I negozi si sviluppano a piano terra e piano seminterrato (S.1) con scoperti anteriori e cortili posteriori; l'abitazione si trova al primo piano con lastrici solari e balconi. L'immobile è stato edificato nel 1989; le unità presentano buone condizioni di manutenzione interne, ma sono presenti ampliamenti e finiture non autorizzate segnalati in perizia.

Punti di forza e criticità: ampie superfici commerciali con accesso diretto dalla strada e porzioni esterne utilizzabili; presenza di lastrici solari esclusivi e cortili. Criticità da valutare: difformità urbanistiche e volumetriche segnalate in perizia (alcuni ampliamenti e delimitazioni esterne non autorizzate) e la presenza di contratti di locazione registrati (n.3 contratti: 2 locazioni stagionali e 1 locazione ordinaria). L'immobile è oggetto di procedura esecutiva e risulta gravato da iscrizione ipotecaria e trascrizione pregiudizievole (pignoramento) — informazioni chiaramente riportate nella perizia.

Contesto: ubicato in zona a destinazione mista (zona B-4 edificata, tipologia “marina”) di Ugento (LE), in una via con buona visibilità commerciale e parcheggi sufficienti nelle vicinanze. La posizione è comoda rispetto ai servizi locali e alla vocazione turistica del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero lotto commerciale e abitativo (4 corpi: 3 negozi + 1 abitazione)
• Superficie: ca. 708 mq superficie reale lorda complessiva (183 + 160 + 178 + 187 mq)
• Piano: negozi piano terra e seminterrato (S.1); abitazione piano primo
• Località: Via Cristoforo Colombo 81, 83, 85 – Ugento (LE)
• Stato: costruito 1989; buone finiture interne; presenti difformità urbanistiche non autorizzate segnalate in perizia
• Pertinenze: scoperti anteriori, cortili posteriori, balconi, lastrici solari; accessi interni/esterni; ascensore: assente
• Occupazione: presenti contratti di locazione registrati (2 stagionali + 1 ordinaria)
• Gravami: iscrizione ipotecaria e trascrizione pregiudizievole (procedura esecutiva)
• Valutazione perizia (indicativa): valore netto stimato lotto € 53.215,42
• Classe energetica: non indicata in perizia

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