Appartamento All'asta In Via Francesco Baracca Località Torre San Giovanni - 73059 Ugento (LE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Duplex luminoso con cortile e veranda all'asta a Torre San Giovanni

Un'opportunità sul mare: duplex su due livelli in vendita all'asta a Torre San Giovanni (Ugento), ideale per chi cerca una casa vicino alla costa da ristrutturare e valorizzare. Posizione marina e spazio esterno privato rendono l'immobile un interessante investimento turistico-ricettivo.

L'appartamento si sviluppa su circa 84 m² lordi (73 m² esclusi spazi scoperti) e offre una distribuzione funzionale: al piano terra ampio soggiorno con scala interna, angolo cottura, bagno, disimpegno, sottoscala, veranda coperta e cortile; al piano primo due camere da letto, bagno, disimpegno e balcone. L’unità è collegata internamente ed è prevista come tipologia duplex (unità derivante da Permesso di Costruire per n.7 alloggi, questa la tipologia duplex oggetto di perizia).

Buone le finiture costruttive di base: muratura portante, solaio latero-cementizio, infissi in alluminio con vetrocamera e grate, pavimenti in ceramica e scala rivestita in marmo. Si segnala però l’assenza di agibilità e difformità edilizie: ampliamento realizzato sul retro (bagno e piccolo vano cottura con altezze 2,30 m) non conforme al progetto autorizzato e non sanabile in zona paesaggistica — è pertanto prevista la demolizione della parte abusiva (costo lavori demolizione indicato € 8.129,89) oltre a oneri e pratiche tecniche/paesaggistiche e variazione catastale.

Punti di forza: posizione marina a Torre San Giovanni con potenziale turistico, cortile privato e veranda fruibile, facilità di parcheggio sulla strada, struttura abitativa già organizzata come duplex pronta per interventi migliorativi. Criticità chiare e quantificate in perizia (demolizione, pratiche sanatorie, aggiornamento catastale); esiste inoltre una servitù di accesso al trullo solo sul cortile anteriore. L’immobile è offerto tramite asta giudiziaria a Ugento/Torre San Giovanni.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: duplex / casa su due livelli (civile abitazione)
• Superficie: Totale 84 m² lordi (73 m² esclusi aree scoperte)
• Piano: Terra e primo (collegati internamente)
• Località: Torre San Giovanni, Via Francesco Baracca snc – Comune di Ugento (LE)
• Stato: Buono/abitabile ma con difformità edilizie; assenza di agibilità
• Pertinenze: veranda coperta, cortile esterno, balcone; servitù di accesso al trullo sul cortile
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Catasto: Foglio 56, Particella 1168, Sub. 1 (Categoria A/3, Classe 3, 4,5 vani)
• Note tecniche e oneri stimati in perizia: demolizione lavori € 8.129,89; oneri e onorari pratiche edilizie/paesaggistiche e sanzioni previsti in perizia; variazione catastale prevista € 800,00

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