Villa All'asta In Via Postale Vecchia, 16, 23881 Airuno Lc, Italia Airuno, Lecco - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con grande giardino all'asta a Airuno

Questa suggestiva villa indipendente, proposta all'asta, offre spazi generosi e privacy in una posizione semicentrale di Airuno. Ideale per chi cerca una casa di charme con ampio giardino e possibilità di personalizzazione dopo regolarizzazione urbanistica.

La proprietà è una villa singola di 499 m² commerciali, sviluppata su due livelli più torretta (piano interrato e piano fuori terra). Interni luminosi con altezza variabile 2,70–3,00 m: ampio soggiorno con camino e accesso al portico, cucina con sala da pranzo separata, 6 locali utilizzabili come camere o studi e 4 bagni; ulteriore locale nella torretta. Al piano interrato sono presenti box e locali di servizio. Riscaldamento autonomo a radiatori; finiture quali pavimenti in marmo nelle zone giorno, parquet nelle camere e serramenti in legno con tapparelle. Giardino privato di circa 1.800 m² con fontana e viale d’accesso in comune con proprietà confinante.

Punti di forza: ampia metratura abitabile, giardino privato di grandi dimensioni, luminosità elevata e finiture signorili che rendono l’immobile subito godibile. Criticità trasparenti e regolarizzabili: alcune difformità catastali/edilizie (destinazioni d’uso e rappresentazione del piano interrato) sanabili con interventi amministrativi; costi stimati di regolarizzazione circa €31.200 e tempi indicativi per le pratiche (sanatoria e volture) stimati in pochi mesi. L’immobile risulta occupato al momento del sopralluogo ed è inserito in procedura esecutiva (asta giudiziaria).

Contesto e servizi: ubicata in zona semicentrale residenziale di Airuno, con traffico locale e parcheggi disponibili. Buoni collegamenti locali (stazione ferroviaria a circa 550 m) e servizi di base nelle vicinanze. Posizione tranquilla ma ben collegata al centro del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola all'asta
• Superficie: 499 m² (superficie commerciale)
• Piano: sviluppata su piano interrato (S1) e piano terra/primo + torretta
• Località: Airuno (Via Postale Vecchia)
• Stato: occupata dal debitore; manutenzione nella media; non conforme ma regolarizzabile
• Pertinenze: giardino privato ~1.800 m², portico, box e locali di servizio, torretta
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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